房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第762号

本案中，徐明主张继续履行其与李永辉的《房屋租赁合同》。经查，徐明提供的该《房屋租赁合同》甲方落款处无李永辉的签名，仅加盖印有“李永辉”姓名的印章，对该合同的实际履行及租金交纳，徐明均未能提供有效证据予以证实。并且，根据新疆中泰物业管理有限公司出具的证明可以证实，2006年3月27日至2008年9月28日，李永辉将涉案房屋出租与筑艺公司使用。而徐明提供的其与李永辉的《房屋租赁合同》中载明租赁期限自2006年6月25日至2021年6月24日，时间上存在矛盾，与事实亦不相符。故对该份《房屋租赁合同》的证据效力不予采信。现涉案房屋已依法登记于刘晗名下，刘晗对涉案房屋享有合法的物权，该物权具有独占性及排他性，受法律保护。综上，对徐明主张继续履行其与李永辉之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依照《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审判决：驳回徐明的诉讼请求。上诉人徐明不服原审判决提起上诉称：原审法院以我与李永辉签订的《房屋租赁合同》甲方落款处无李永辉的签名仅印有李永辉姓名的印章为由，不予认定该房屋租赁合

本案中，徐明主张继续履行其与李永辉的《房屋租赁合同》。经查，徐明提供的该《房屋租赁合同》甲方落款处无李永辉的签名，仅加盖印有“李永辉”姓名的印章，对该合同的实际履行及租金交纳，徐明均未能提供有效证据予以证实。并且，根据新疆中泰物业管理有限公司出具的证明可以证实，2006年3月27日至2008年9月28日，李永辉将涉案房屋出租与筑艺公司使用。而徐明提供的其与李永辉的《房屋租赁合同》中载明租赁期限自2006年6月25日至2021年6月24日，时间上存在矛盾，与事实亦不相符。故对该份《房屋租赁合同》的证据效力不予采信。现涉案房屋已依法登记于刘晗名下，刘晗对涉案房屋享有合法的物权，该物权具有独占性及排

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第762号上诉人（原审原告）：徐明，男，1972年1月25日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市。委托代理人：贾勇涛，男，1973年11月20日出生，汉族，新疆鑫隆鸿巨商贸有限公司职员，住乌鲁木齐市水磨沟区。被上诉人（原审被告）：李永辉，男，1964年7月30日出生，汉族，其他身份情况不详。第三人：徐军，男，1971年……