房屋租赁合同纠纷 （2014）吕民一终字第655号

上诉人刘全平、原审被告赵改莲与被上诉人侯林江签订的《房屋转租协议》及《房屋转租附加协议》约定的租赁期已满，被上诉人侯林江要求上诉人刘全平、原审被告赵改莲腾离承租房屋的诉讼请求应予支持。因被上诉人侯林江已书面申请撤回对原审被告赵改莲协起诉，故本院对侯林江与赵改莲之间的纠纷不作处理。上诉人刘全平房屋租赁合同到期后未按时腾房，应自合同到期日起按照原约定租金标准支付逾期房租。上诉人刘全平关于因停止供暖导致地下室水管冻裂造成的损失、为承租房屋安装锅炉及更换窗户、卷闸、落水管、井盖等支付的费用因与本案房屋租赁合同不属同一法律关系，应另诉处理。关于本案房屋租赁合同定金、违约金的问题。本院认为，虽上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同中载明上诉人刘全平、原审被告赵改莲给付被上诉人侯林江定金138000元，该款实际为上诉人刘全平、原审被告赵改莲承租一层六间门市部、地下室六间十年的全部租赁费用，且刘全平、赵改莲实际占有并使用了上述房屋，故本院认定该138000元为上诉人刘全平、原审被告赵改莲给付被上诉人侯林江的房屋租金。依据双方签订房屋租赁合同约定的租金标准，一间门市部及一间地下室从2006年10月30日至2

上诉人刘全平、原审被告赵改莲与被上诉人侯林江签订的《房屋转租协议》及《房屋转租附加协议》约定的租赁期已满，被上诉人侯林江要求上诉人刘全平、原审被告赵改莲腾离承租房屋的诉讼请求应予支持。因被上诉人侯林江已书面申请撤回对原审被告赵改莲协起诉，故本院对侯林江与赵改莲之间的纠纷不作处理。上诉人刘全平房屋租赁合同到期后未按时腾房，应自合同到期日起按照原约定租金标准支付逾期房租。上诉人刘全平关于因停止供暖导致地下室水管冻裂造成的损失、为承租房屋安装锅炉及更换窗户、卷闸、落水管、井盖等支付的费用因与本案房屋租赁合同不属同一法律关系，应另诉处理。关于本案房屋租赁合同定金、违约金的问题。本院认为，虽上诉人与被上

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吕民一终字第655号上诉人（原审被告）刘全平，男，1976年1月16日生，汉族，山西省方山县峪口镇人。委托代理人禹文平，女，1968年8月15日生，汉族，山西省方山县峪口镇人，系上诉人刘全平之妻。委托代理人王乃亮，山西省航宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）侯林江，男，1963年9月27日生，汉族，山西省方山县峪口镇人。原审被告赵改莲，女，1……