房屋租赁合同纠纷 （2016）湘06民终1067号

陈旭辉、陈果也之间签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方应按协议的约定来履行自己的义务。陈旭辉按约将房屋交付给陈果也使用，陈果也也应按协议来履行自己的交租义务。双方约定的租赁期限截止2016年7月31日，陈果也在2015年8月不缴纳租金并搬离承租房屋，表明陈果也在以行动证明其不再履行合同，故对陈旭辉要求解除租赁合同的请求，予以支持。陈果也无故不履行合同，对陈旭辉构成违约，陈旭辉要求陈果也支付违约金10000元，理由正当，予以支持。陈果也已于2015年8月份腾空并搬离门面，且已通知陈旭辉接受该门面，应认定陈果也已向陈旭辉交还房屋，故陈果也除应承担2015年8月的租金及相应的水电费用外，对因陈旭辉不接收房屋导致2015年9月之后的扩大损失不承担责任。陈旭辉要求恢复房屋及设施受损部分的原状，但其提交的证据不能达到其证明目的，故对该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零八条第一项、第一百一十四条第一款、第一百一十九条之规定，判决：一、解除陈旭辉和陈果也之间的《租房协议》；二、由陈果也向陈旭辉支付2015年8月的租金4515元、水

陈旭辉、陈果也之间签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方应按协议的约定来履行自己的义务。陈旭辉按约将房屋交付给陈果也使用，陈果也也应按协议来履行自己的交租义务。双方约定的租赁期限截止2016年7月31日，陈果也在2015年8月不缴纳租金并搬离承租房屋，表明陈果也在以行动证明其不再履行合同，故对陈旭辉要求解除租赁合同的请求，予以支持。陈果也无故不履行合同，对陈旭辉构成违约，陈旭辉要求陈果也支付违约金10000元，理由正当，予以支持。陈果也已于2015年8月份腾空并搬离门面，且已通知陈旭辉接受该门面，应认定陈果也已向陈旭辉交还房屋，故陈果也除应承担2015年8月的租金

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1067号上诉人（原审原告）：陈旭辉。被上诉人（原审被告）：陈果也。委托诉讼代理人：谭正文，湖南正顺法律服务所法律工作者。上诉人陈旭辉因与被上诉人陈果也房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2015）楼民一初字第787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上……