房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2040号

徐国惠与冯佃松间就系争房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守。租赁合同并未约定冯佃松有转租权，冯佃松称曾口头告知徐国惠其承租用途为转租，无相应证据佐证，即便徐国惠居住在系争房屋楼下，亦难以推断出徐国惠知道或应当知道冯佃松的转租行为后在六个月内未提出异议。况且，徐国惠在得知冯佃松的转租行为后，已通过报警、人民调解等方式处理双方间的纠纷而未果。冯佃松作为承租人，未经出租人同意擅自转租系争房屋，已构成违约，徐国惠据此要求解除房屋租赁合同，符合法律的规定，一审法院予以准许。合同解除后，冯佃松理应将系争房屋交还徐国惠。合同约定准许承租人进行装修，冯佃松返还租赁房屋时，应当符合按照约定或者租赁物的一般使用状态，徐国惠诉请要求恢复系争房屋原状，并无合同依据，一审法院不予支持。徐国惠诉请要求冯佃松支付违约金35,000元，根据租赁合同的规定，一方违约，违约方以15,000元作为违约金赔偿给对方及赔偿乙方装修款，该约定内容难以推断出当承租人违约而致使租赁合同解除时，其应赔偿出租方的违约金为35,000元，冯佃松认可解除合同的违约金为15,000元并不要求进行调整，一审法院予以认同，一审法院支持徐国惠诉

徐国惠与冯佃松间就系争房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守。租赁合同并未约定冯佃松有转租权，冯佃松称曾口头告知徐国惠其承租用途为转租，无相应证据佐证，即便徐国惠居住在系争房屋楼下，亦难以推断出徐国惠知道或应当知道冯佃松的转租行为后在六个月内未提出异议。况且，徐国惠在得知冯佃松的转租行为后，已通过报警、人民调解等方式处理双方间的纠纷而未果。冯佃松作为承租人，未经出租人同意擅自转租系争房屋，已构成违约，徐国惠据此要求解除房屋租赁合同，符合法律的规定，一审法院予以准许。合同解除后，冯佃松理应将系争房屋交还徐国惠。合同约定准许承租人进行装修，冯佃松返还租赁房屋时，应当符合按照约定或者租赁物的一般使

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2040号上诉人（原审被告）：冯佃松，男，1998年4月10日生，汉族，住江苏省盐城市响水县。委托诉讼代理人：刘贵祥，上海海宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐国惠，男，1960年5月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：庄毅，上海宸豪律师事务所律师。上诉人冯佃松因与被上诉人徐国惠房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区……