房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终3629号

原、被告签订的《中海壳牌服务公寓-小城故事委托租赁经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。被告应当按照合同约定向原告支付两套房屋120个月的租金，被告仅支付110个月的租金已经构成违约，原告主张被告支付两套房剩余10个月的租金共16000元及违约金，有法律和事实依据，本院予以支持。按照协议书的约定违约金从2015年6月1日起以16000元为基数按日万分之五计付。关于煤气管道使用费用问题，原告提交的投资分析书可视为被告销售商品房的宣传单，但被告对该宣传单的真实性不予认可，法庭亦无法查实，故原告主张被告按照该计划书的内容向原告支付煤气管道使用费的诉讼请求，不能得到支持。至于原告诉请被告赔偿经济损失3000元，没有事实依据，本院不予支持。本案中原告将其名下的两套房屋交付被告使用、收益，被告支付租金给原告，同时被告有权将房屋转租给第三人，双方之间存在房屋租赁的关系，被告辩称其与原告之间为委托关系，本院不予采信。关于本案诉讼时效的问题，虽然合同期限到2015年5月31日止，原告称其在此期间多次通过电话、微信等方式

原、被告签订的《中海壳牌服务公寓-小城故事委托租赁经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。被告应当按照合同约定向原告支付两套房屋120个月的租金，被告仅支付110个月的租金已经构成违约，原告主张被告支付两套房剩余10个月的租金共16000元及违约金，有法律和事实依据，本院予以支持。按照协议书的约定违约金从2015年6月1日起以16000元为基数按日万分之五计付。关于煤气管道使用费用问题，原告提交的投资分析书可视为被告销售商品房的宣传单，但被告对该宣传单的真实性不予认可，法庭亦无法查实，故原告主张被告按照该计划书

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3629号上诉人（原审被告）：玮盛（广东）工业服务有限公司，住所地：惠州大亚湾霞涌石化大道中13号中海壳牌服务公寓A栋101-103号房。法定代表人：傅高标。委托代理人：毛宏宇，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何天宇，女，汉族，1990年10月20日出生，住广东省惠州市惠城区，委托代理人：何均匀，男，汉族，19……