房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终28010号

刘征以刘赞的名义与颐和公司签订《租赁与经营合同》，该合同未违反法律禁止性规定，为合法有效的合同。签订合同后，刘征将涉案房产实际交付于颐和公司，颐和公司实际占有使用了涉案房产。颐和公司以刘赞未出具授权委托书为由，拒不支付租金。一审法院认为，刘赞未出具授权委托书并不影响其正常使用房产，颐和公司签订合同的目的可以正常实现，故其应当支付使用房屋期间租金及物业管理费，即2019年9月1日至2019年12月29日的租金11600元（2900元/月×4个月）、2019年8月1日至2019年12月29日的物业管理费1330.25元（266.05元/月×5个月）。根据合同约定，刘赞委托颐和公司按照《家私家电配置清单》采购，刘赞承担相应的费用。颐和公司未能举证证明其按照配置清单完成了配置。依据双方庭审确认及配置清单，颐和公司所配置的家具的价格如下：两张床5200元（1800元+800元+1800元+800元）、两个床头柜560元、一张茶几500元（合同约定为600*12000实木茶几，价格为1250元，实际为一大一小金属茶几，一审法院酌情认定价格为500元）、一个电视柜600元（合同约定为实木免漆1350

刘征以刘赞的名义与颐和公司签订《租赁与经营合同》，该合同未违反法律禁止性规定，为合法有效的合同。签订合同后，刘征将涉案房产实际交付于颐和公司，颐和公司实际占有使用了涉案房产。颐和公司以刘赞未出具授权委托书为由，拒不支付租金。一审法院认为，刘赞未出具授权委托书并不影响其正常使用房产，颐和公司签订合同的目的可以正常实现，故其应当支付使用房屋期间租金及物业管理费，即2019年9月1日至2019年12月29日的租金11600元（2900元/月×4个月）、2019年8月1日至2019年12月29日的物业管理费1330.25元（266.05元/月×5个月）。根据合同约定，刘赞委托颐和公司按照《家私家电配置

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28010号上诉人（原审原告）：刘赞，女，汉族，1970年12月12日出生，住所地贵州省贵阳市。委托诉讼代理人：刘征，女，汉族，1974年7月24日出生，住所地广东省深圳市，系上诉人刘赞的妹妹。上诉人（原审被告）：广州颐和酒店管理有限公司，住所地广东省广州市黄埔区开创大道1946号（裙房、办公自编号H4）1815房，统一社会信用代码9……