房屋租赁合同纠纷 （2021）皖08民终307号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同在双方签字后成立并生效，该合同对双方均有约束力，故双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。望江县人民剧场作为合同相对方，依据合同有权提起对天盛公司的诉讼，故主体适格。望江县人民剧场提出解除《房屋租赁合同》之诉请的理由为天盛公司行为违反合同约定：天盛公司拖欠租金，未经望江县人民剧场同意转租给他人，天盛公司违反约定建设吧台、占用过道造成安全隐患及四楼顶层加盖一层钢构隔热层属违法建筑，以明显低于市场租金价格损害国家利益。根据合同约定，天盛公司应在租赁上年度的最后一个月内付清下一年租金，如拖欠租金达60天，则望江县人民剧场有权解除合同，天盛公司对于2020年度租金应在2019年12月1日至31日一个月内交纳，现天盛公司在2020年1月13日交纳，按合同约定望江县人民剧场未有合同解除权；对于2020年之前各年度租金交纳，天盛公司存在未按约定期限交纳租金并拖欠租金达60天以上情形，望江县人民剧场按合同约定享有合同解除权，然望江县人民剧场从未按合同约定履行“提前三个月书面通知义务”并行使合同解除权，且无证据证明对于天盛公司屡次逾期交纳租金的行为提出

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同在双方签字后成立并生效，该合同对双方均有约束力，故双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。望江县人民剧场作为合同相对方，依据合同有权提起对天盛公司的诉讼，故主体适格。望江县人民剧场提出解除《房屋租赁合同》之诉请的理由为天盛公司行为违反合同约定：天盛公司拖欠租金，未经望江县人民剧场同意转租给他人，天盛公司违反约定建设吧台、占用过道造成安全隐患及四楼顶层加盖一层钢构隔热层属违法建筑，以明显低于市场租金价格损害国家利益。根据合同约定，天盛公司应在租赁上年度的最后一个月内付清下一年租金，如拖欠租金达60天，则望江县人民剧场有权解除合同，天盛公司对于2

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终307号 上诉人（原审原告）：望江县人民剧场，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇书院路。 负责人：沈结群，经理。 委托诉讼代理人：陈群，安徽雷城律师所事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安庆市天盛文化传媒有限公司，住所地安徽省安庆市望江县经济开发区通港路19号（长天塑业公司内）。 法定代表人：熊本胜，董事长。 委托诉讼代理人：张武成，……