房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终2895号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，涉案商铺系超霸房地产公司从重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司租赁而来，超霸管理公司在将涉案商铺转租给林立斌。林立斌与超霸管理公司的租赁合同在届满后，林立斌继续使用租赁物并交纳租金，双方形成不定期租赁。超霸房地产公司与重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司的房屋租赁合同已于2012年12月31日届满。转租合同具有一定的依附性，在2012年12月31日之后，超霸管理公司对涉案商铺不再具有对外转租的合法依据，因此林立斌与超霸管理公司在2012年12月31日之后的转租合同无效，超霸管理公司收取的2012年12月31日之后的租金应予返还。至于超霸房地产公司、超霸管理公司辩称，林立斌交纳的费用中除租金外还包含有物管
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，涉案商铺系超霸房地产公司从重庆市商务集团有限公司物业经营管理分公司租赁而来，超霸管理公司在将涉案商铺转租给林立斌。林立斌与超霸管理公司的租赁合同在届满后，林立斌继续使用租赁物并交纳租金，双方形成不定期租赁。超霸房地产公
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终2895号上诉人（原审被告）：重庆超霸港渝广场市场经营理有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路X巷X号负1层至14层，组织机构代码79587129-8。法定代表人：何汝海，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李洪涛，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林立斌，男，1969年7月25日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：杨青安，重庆能……