房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1331号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原审原告要求淮安万达酒店支付2016年7月1日至2020年3月31日期间的租金134.5万元，本案租赁物在合同约定的租赁期限内被政府纳入征收范围，根据原淮安市清河区政府发布的征收公告，自2016年8月17日起实施征收，结合淮安市经贸大厦南侧地块项目房屋征收指挥部出具的情况说明，涉案租赁物自实施征收之日起已不完全具备租赁协议约定的用途，而租赁协议约定，租赁物如因政策原因导致合同无法履行，出租人、承租人互不承担责任，且在2020年3月28日针对经贸大厦南侧地块中关于新长铁路有限公司房屋征收事宜形成的会议纪要中，也明确2016年8月17日发布征收公告之日后的租金免收，淮安万达酒店补齐2016年7月1日至2016年8月17日期间的租金。故淮安万达酒店应向原审原告支付2016年7月1日至2016年8月17日期间的租金44348元，对原审原告主张的2016年8月17日之后的租金，依据不足，不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。淮安万达酒店未按约支付租金

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原审原告要求淮安万达酒店支付2016年7月1日至2020年3月31日期间的租金134.5万元，本案租赁物在合同约定的租赁期限内被政府纳入征收范围，根据原淮安市清河区政府发布的征收公告，自2016年8月17日起实施征收，结合淮安市经贸大厦南侧地块项目房屋征收指挥部出具的情况说明，涉案租赁物自实施征收之日起已不完全具备租赁协议约定的用途，而租赁协议约定，租赁物如因政策原因导致合同无法履行，出租人、承租人互不承担责任，且在2020年3月28日针对经贸大厦南侧地块中关于新长铁路有限公司房屋征收事宜形成的会议纪要中，也明确2016年8月

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1331号上诉人（原审原告）：南京铁道发展集团有限公司，住所地南京市玄武区龙蟠路141号。法定代表人：吴昊，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴华祥，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张捷，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：淮安万达商务酒店有限公司，住所地淮安市清江浦区健康东路3号。法定代表人：许良军，该公司执行董事。委托诉……