房屋租赁合同纠纷 （2017）晋02民终1743号

本案的争议焦点是恒豪慧远公司与大同市南郊区新时代网络批发城房屋买卖合同关系的真实性。庭审中被告主张涉案的房屋已经通过买卖合同的形式转让给大同市南郊区新时代网络批发城，房屋买卖合同已经实际覆盖房屋租赁合同。就双方存在房屋买卖合同关系被告应当承担举证责任。为了证明房屋转让的事实，被告提供了房屋买卖《协议书》的复印件、电费收据、政府文件等证据，但庭审中被告无法提供房屋买卖《协议书》原件，复印件的真实性无法核对，同时被告提供的复印件显示签订日期为2014年3月13日。从签订之日起至今，在长达3年的时间内被告既没有支付过任何房屋买卖合同价款，也未办理房屋产权过户登记手续，不符合常理，被告也没有提供其他证据印证房屋买卖的事实，无法证明双方房屋买卖合同关系的真实性，故被告应当承担举证不能的法律果，对于被告的答辩意见该院不予采信。综上所述，对于原告提出的解除与被告签订的两份《出租房屋合同》的诉讼请求，根据该院审理查明，原告与被告纪银喜于2013年4月8日签订的第二份《出租房屋合同》，第一份《出租房屋合同》同时废止，因被告延期缴纳第二份《出租房屋合同》项下租金的行为已构成违约，根据原告与被告纪银喜签订的

本案的争议焦点是恒豪慧远公司与大同市南郊区新时代网络批发城房屋买卖合同关系的真实性。庭审中被告主张涉案的房屋已经通过买卖合同的形式转让给大同市南郊区新时代网络批发城，房屋买卖合同已经实际覆盖房屋租赁合同。就双方存在房屋买卖合同关系被告应当承担举证责任。为了证明房屋转让的事实，被告提供了房屋买卖《协议书》的复印件、电费收据、政府文件等证据，但庭审中被告无法提供房屋买卖《协议书》原件，复印件的真实性无法核对，同时被告提供的复印件显示签订日期为2014年3月13日。从签订之日起至今，在长达3年的时间内被告既没有支付过任何房屋买卖合同价款，也未办理房屋产权过户登记手续，不符合常理，被告也没有提供其他证

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1743号上诉人（原审被告）：刘有秤，男，1981年12月22日出生，汉族，住大同市矿区北台山自建房**号。委托诉讼代理人:裴化军，北京博贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司，住所地：山西省大同市城区南环路环泉小区三号商铺。法定代表人：武万贵，该公司经理。委托诉讼代理人:沈春学，山西北岳律师事务……