房屋租赁合同纠纷 （2012）苏中民初字第0094号

原、被告之间签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应当认定为有效。双方当事人均应当依约行使合同权利，履行合同义务，若一方拒不履行或不适当履行义务，则构成违约，需要向守约方承担相应的民事责任。关于第一个争议焦点，双方当事人在《租赁协议》中约定的交房日期为2012年3月1日，后又在《会议纪要》中协议变更为2012年6月1日，被告常熟市勤丰房地产开发有限公司应当遵从双方关于履行期限的约定，及时交付租赁房屋给承租人占有、使用和收益，以实现承租人订立本合同的目的和用途。由于施工管理等方面的原因，导致涉案的常汇生活广场项目未能及时竣工，造成租赁标的物至今未能交付，被告常熟市勤丰房地产开发有限公司的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任。双方当事人在《租赁协议》的第六条对一方解除合同的条件作出了明确约定，即逾期时间超过120天，租赁房屋仍未达到交付使用标准而交房的，承租人有权解除本协议。现双方约定的解除条件已经成就，原告上海异彩采蝶轩餐饮管理有限公司也已经以律师函的形式书面通知被告解除合同，故其要求确认双方之间的《租赁协议》于2012年10月7日解除

原、被告之间签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应当认定为有效。双方当事人均应当依约行使合同权利，履行合同义务，若一方拒不履行或不适当履行义务，则构成违约，需要向守约方承担相应的民事责任。关于第一个争议焦点，双方当事人在《租赁协议》中约定的交房日期为2012年3月1日，后又在《会议纪要》中协议变更为2012年6月1日，被告常熟市勤丰房地产开发有限公司应当遵从双方关于履行期限的约定，及时交付租赁房屋给承租人占有、使用和收益，以实现承租人订立本合同的目的和用途。由于施工管理等方面的原因，导致涉案的常汇生活广场项目未能及时竣工，造成租赁标的物至今未能交付

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）苏中民初字第0094号原告上海异彩采蝶轩餐饮管理有限公司。被告常熟市勤丰房地产开发有限公司。被告常熟市虞山镇勤丰村村民委员会。原告上海异彩采蝶轩餐饮管理有限公司与被告常熟市勤丰房地产开发有限公司、常熟市虞山镇勤丰村村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年10月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。被告常熟市勤丰房地产开发有限公司在……