房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终2214号

王银环与高平安虽未签订书面租赁合同，但高平安作为出租人将房屋租赁给王银环居住使用长达十多年，王银环向其支付租金，双方房屋租赁合同依法成立。高平安作为房屋所有人和出租人，在出租房屋获取经济利益的同时，应承担对出租房屋妥善管理、维护修缮和安全保障的义务。高平安将房屋出租给王银环后，作为安全保障义务人未对出租房屋履行相应的注意义务，疏于检查和维修，致使发生火灾事故。由于高平安的违约行为，侵害了王银环的财产权益，给王银环造成财产损失，王银环有权选择要求高平安承担违约责任或要求其承担侵权责任。高平安以因第三人周利霞的过错造成火灾事故为由拒绝承担违约责任，理由不成立。故王银环要求高平安按照评估结果赔偿其损失21523元、承担评估费2000元，理由正当，应予支持。王银环要求高平安支付误工费8000元及烧毁的人民币10000元，未提供相应证据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百二十一条、第一百二十二条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，高平安给付王银环人民币2

王银环与高平安虽未签订书面租赁合同，但高平安作为出租人将房屋租赁给王银环居住使用长达十多年，王银环向其支付租金，双方房屋租赁合同依法成立。高平安作为房屋所有人和出租人，在出租房屋获取经济利益的同时，应承担对出租房屋妥善管理、维护修缮和安全保障的义务。高平安将房屋出租给王银环后，作为安全保障义务人未对出租房屋履行相应的注意义务，疏于检查和维修，致使发生火灾事故。由于高平安的违约行为，侵害了王银环的财产权益，给王银环造成财产损失，王银环有权选择要求高平安承担违约责任或要求其承担侵权责任。高平安以因第三人周利霞的过错造成火灾事故为由拒绝承担违约责任，理由不成立。故王银环要求高平安按照评估结果赔偿其损

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2214号上诉人（原审被告）高平安，男，1949年3月9日出生，汉族。委托代理人高国辉，河南焕廷律师事务所律师。委托代理人王静琦，河南焕廷律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）王银环，女，1963年1月14日出生，汉族。委托代理人王永青，河南扬善律师事务所律师。上诉人高平安因与被上诉人王银环房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城……