房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12276号

王国平、李素琼和熙悦公司形成何种法律关系的认定问题直接影响本案实体处理，故首先认定双方之间的法律关系性质。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同中受托人的义务是按照委托人的指示处理委托事务，其权利是在完成委托事务后获得委托人支付的报酬，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物，义务是支付租金。本案中，虽然双方签订的合同名称为《委托经营管理协议》，并且约定熙悦公司向王国平、李素琼支付的款项名为委托租金，熙悦公司获取的超额租金名为委托经营管理费，但从合同的整体内容来看，在王国平、李素琼将合同项下的房屋交付熙悦公司使用之后，熙悦公司只需按约定的租金标准定期向王国平、李素琼支付，该房屋的整体租赁管理权及决策权均归熙悦公司行使，在合同存续期间几乎完全排除了王国平、李素琼作为所有权人对案涉房屋行使管理的权利，不仅不能干涉对案涉房屋的装饰装修、改造，甚至不能自行与最终承租人进行联络，与一般委托合同关系中委托人的权利义务不相符合，更符合租赁合同关系的特征

王国平、李素琼和熙悦公司形成何种法律关系的认定问题直接影响本案实体处理，故首先认定双方之间的法律关系性质。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同中受托人的义务是按照委托人的指示处理委托事务，其权利是在完成委托事务后获得委托人支付的报酬，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物，义务是支付租金。本案中，虽然双方签订的合同名称为《委托经营管理协议》，并且约定熙悦公司向王国平、李素琼支付的款项名为委托租金，熙悦公司获取的超额租金名为委托经营管理费，但从

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12276号上诉人（原审被告）：成都熙悦商业管理有限公司，住所地：成都市成华区猛追湾街166号2栋14层1401号。法定代表人：刘健，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：金旺，四川琴台律师事务所律师。委托诉讼代理人：马力，四川乐伯乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国平，男，1979年2月2日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被上……