房屋租赁合同纠纷 （2013）汴民终字第950号

史莉莉和中房公司于2009年12月签订了第一份房屋租赁合同，2010年1月，双方又续签了第二份房屋租赁合同，续签第二份房屋租赁合同届满时间为2011年11月30日，书面合同到期后，史莉莉继续承租该房屋。根据《中华人民共和国合同法》第236条规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物、出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。史莉莉将该房租给周凤莲，周凤莲并已实际使用。2013年3月，因周凤莲家中私事而非史莉莉原因，周凤莲不想再租用该房，故对周凤莲要求史莉莉退还转让费14000元及要求史莉莉赔偿因转租、搬迁、停业造成的损失10000元的请求，不予支持；对周凤莲要求史莉莉退还2013年4、5月房租3400元的请求，因周凤莲于2013年4月25日又将该房转让他人使用，并收取了他人转让费用，且周凤莲未提供证明受让人另向史莉莉交纳了2013年4、5月房租的证据，故对周凤莲此请求不予支持。对史莉莉所诉押金1000元，因史莉莉已退还其400元，对周凤莲要求退还余款600元的请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、

史莉莉和中房公司于2009年12月签订了第一份房屋租赁合同，2010年1月，双方又续签了第二份房屋租赁合同，续签第二份房屋租赁合同届满时间为2011年11月30日，书面合同到期后，史莉莉继续承租该房屋。根据《中华人民共和国合同法》第236条规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物、出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。史莉莉将该房租给周凤莲，周凤莲并已实际使用。2013年3月，因周凤莲家中私事而非史莉莉原因，周凤莲不想再租用该房，故对周凤莲要求史莉莉退还转让费14000元及要求史莉莉赔偿因转租、搬迁、停业造成的损失10000元的请求，不予支持；对周凤莲要求史莉莉退还201

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第950号上诉人（原审原告）周凤莲。委托代理人刘浩，开封新区“148”法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）史莉莉。委托代理人李静，河南论衡律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人周凤莲因与被上诉人史莉莉房屋租赁合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第402号民事判决，向本院提起上诉。本院依……