房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4016号

肖展骅与司徒洁群签订的《广州市房地产（非住宅）租赁契约》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁期限届满后，双方没有续签合同，但司徒洁群继续使用涉案房屋，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。涉案房屋产权人变更为肖永邦、萧永扬后，司徒洁群继续使用涉案房屋，并每月向肖某甲支付租金，肖永邦、萧永扬表示肖某甲收取租金视同肖永邦、萧永扬收取，故肖永邦、萧永扬与司徒洁群之间存在租赁合同关系。司徒洁群相关抗辩意见有理，原审法院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。司徒洁群确认其于2015年1月23日收到肖永邦、萧永扬发出的《解除租赁契约通知书》，故肖永邦、萧永扬主张其与司徒洁群之间的租赁合同关系于2015年2月1日解除并要求司徒洁群搬出涉案房屋有理，原审法院予以支持。搬迁时，司徒洁群不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。关于房屋使用费，司徒洁群确认其支付租金至2015年2月1日，且肖永邦、萧永

肖展骅与司徒洁群签订的《广州市房地产（非住宅）租赁契约》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁期限届满后，双方没有续签合同，但司徒洁群继续使用涉案房屋，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。涉案房屋产权人变更为肖永邦、萧永扬后，司徒洁群继续使用涉案房屋，并每月向肖某甲支付租金，肖永邦、萧永扬表示肖某甲收取租金视同肖永邦、萧永扬收取，故肖永邦、萧永扬与司徒洁群之间存在租赁合同关系。司徒洁群相关抗辩意见有理，原审法院予以采纳。依照《中华人民共

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4016号上诉人（原审被告）：司徒洁群，住广东省广州市海珠区。委托代理人：刘彬，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖永邦（BONSIU），美国国籍。被上诉人（原审原告）：萧永扬，住广东省广州市海珠区。两被上诉人共同委托代理人：张伶娟，北京市盈科（广州）律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人：叶文欣，北京……