房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1685号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，新悦城公司与陈泽兵签订租赁协议书后，双方形成租赁合同法律关系。后经新悦城公司同意，陈泽兵将合同权利义务转让给潘东阳，潘东阳即与新悦城公司形成租赁合同法律关系。潘东阳要求解除承租协议，新悦城公司亦同意解除，该院予以确认。鉴于新悦城公司于2013年11月26日对一楼进行招商并对商场一楼等区域停电的事实，该院确认双方的租赁合同已于2013年11月26日视为解除。合解除后，潘东阳应将其租赁新悦城公司的郑州新悦城商业中心大学路店一层064号商铺归还新悦城公司，同时新悦城公司应退还潘东阳向其交纳的装修保证金3000元、营运保证金2000元。潘东阳要求支付装修费等费用，其提交的证据不能证明上述损失及损失的数额，该院不予支持。潘东阳要求新悦城公司退还垃圾清运费、出入证工本费等，因该费用已经实际产生，该院不予支持。关于租金和管理费的交纳时间，根据租赁合同的实际履行情况，租金和管理费应从新悦城公司下达书面催收房租、物业管理费开始计算至合同解除之日，即自2013年7月1日开始计算至2013年11月26日。因租金每月4887元，故潘东阳应当承担的租金为23620.5元，潘东

依法成立的合同，受法律保护。本案中，新悦城公司与陈泽兵签订租赁协议书后，双方形成租赁合同法律关系。后经新悦城公司同意，陈泽兵将合同权利义务转让给潘东阳，潘东阳即与新悦城公司形成租赁合同法律关系。潘东阳要求解除承租协议，新悦城公司亦同意解除，该院予以确认。鉴于新悦城公司于2013年11月26日对一楼进行招商并对商场一楼等区域停电的事实，该院确认双方的租赁合同已于2013年11月26日视为解除。合解除后，潘东阳应将其租赁新悦城公司的郑州新悦城商业中心大学路店一层064号商铺归还新悦城公司，同时新悦城公司应退还潘东阳向其交纳的装修保证金3000元、营运保证金2000元。潘东阳要求支付装修费等费用，其

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1685号上诉人（原审被告反诉原告）郑州新悦城物业管理有限公司。法定代表人刘路平，总经理。委托代理人刘欢欢，该公司法务。委托代理人肖欢，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）潘东阳，男，汉族，1977年2月8日出生。上诉人郑州新悦城物业管理有限公司（以下简称新悦城公司）与被上诉人潘东阳房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑……