房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10751号

周安华、周艳红签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。关于周安华主张：解除周安华、周艳红之间的租赁合同，周艳红于2016年12月31日前交出租赁房屋，并支付周安华违约金10000元。一审法院认为，因周安华、周艳红在《房屋租赁合同》中约定，房屋租赁期限为五年，自2014年9月30日起至2019年9月29日止，如乙方将房屋转租，提前退租或拖欠租金，视为违约，均按违约处理。甲方有权收回房屋。现周安华以周艳红迟延两天缴纳房租，其行为构成违约为由要求解除租赁合同，并要求周艳红于2016年12月31日前交出租赁房屋。一审法院认为有悖于公平、合理原则，故对周安华此诉请，一审法院不予支持。因周艳红未按约定及时支付房租，其行为构成违约，但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，故一审法院酌情调整为1000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、周艳红于判决生效之日起五日内给付周安华违约金人民币1000元。二、驳回周安华的其

周安华、周艳红签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。关于周安华主张：解除周安华、周艳红之间的租赁合同，周艳红于2016年12月31日前交出租赁房屋，并支付周安华违约金10000元。一审法院认为，因周安华、周艳红在《房屋租赁合同》中约定，房屋租赁期限为五年，自2014年9月30日起至2019年9月29日止，如乙方将房屋转租，提前退租或拖欠租金，视为违约，均按违约处理。甲方有权收回房屋。现周安华以周艳红迟延两天缴纳房租，其行为构成违约为由要求解除租赁合同，并要求周艳红于2016年12月31日前交出租赁房屋。一审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10751号上诉人（原审原告）：周安华，男，1970年4月20日生，汉族，住湖北省孝昌县。被上诉人（原审被告）：周艳红，女，1978年7月14日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。上诉人周安华因与被上诉人周艳红房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初6964号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合……