房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终1363号

南居公司主张的租金属于同一债务分期履行，诉讼时效期间应从最后一期履行期限届满之日起计算。南居公司、夏丽霞的租赁关系于2018年8月27日解除，故南居公司主张的租金并未超过诉讼时效。关于商铺恢复原状维修费用的问题。夏丽霞辩称南居公司同意夏丽霞将承租商铺装修成现状，南居公司对此不予认可。一审法院认为，根据《商铺租赁合同》第七条约定，未经南居公司同意，夏丽霞不得擅自改动、拆除铺位内的建筑结构。夏丽霞未提供证据证明其拆除涉案16间商铺之间的隔墙、卷闸门等已得到南居公司的许可，其应当承担举证不能的不利后果。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”的规定，南居公司要求夏丽霞赔偿商铺恢复原状的维修费用损失，于法有据，一审法院予以支持。至于损失数额，南居公司提供了珠海市昱达价格评估有限公司作出的评估报告予以证明，而夏丽霞未提交相关供证据予以反驳，一审法院对评估报告结论维修费用226026元予以确认。故夏丽霞应向南居公司赔偿商铺恢复原状的

南居公司主张的租金属于同一债务分期履行，诉讼时效期间应从最后一期履行期限届满之日起计算。南居公司、夏丽霞的租赁关系于2018年8月27日解除，故南居公司主张的租金并未超过诉讼时效。关于商铺恢复原状维修费用的问题。夏丽霞辩称南居公司同意夏丽霞将承租商铺装修成现状，南居公司对此不予认可。一审法院认为，根据《商铺租赁合同》第七条约定，未经南居公司同意，夏丽霞不得擅自改动、拆除铺位内的建筑结构。夏丽霞未提供证据证明其拆除涉案16间商铺之间的隔墙、卷闸门等已得到南居公司的许可，其应当承担举证不能的不利后果。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1363号上诉人（一审被告）：夏丽霞，女,1979年3月17日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县，委托诉讼代理人：邓华锋，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄泳谊，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市斗门南居物业管理有限公司。住所地：广东省珠海市斗门区乾务镇南旺小区。统一社会信用代码9144……