房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终933号

本案中原、被告因出租房屋形成房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。2014年9月1日至2015年8月31日期间的房屋租金被告已结清，2015年至2016年期间的房屋租金41.04万元（38万元＋38万元×8%）被告已付20万元，即房屋租金已付至2016年2月28日。被告未按约定付清房屋租金已经构成违约，原告有权解除合同，原告于2016年4月5日在涉案房屋大门上张贴出租启示应视为双方之间的《房屋租赁合同》已经解除，原告再诉请要求解除与被告签订的房屋租赁合同已无必要，不再支持。合同解除后，被告应将涉案房屋腾空并返还给原告。诉讼中，原告请求与被告办理交接手续并对涉案房屋内设施设备进行清点，被告予以拒绝，故被告应按照年租金41.04万元的标准向原告支付自2016年3月1日起至其实际返还涉案房屋时止的房屋使用费。关于违约金，被告逾期交纳房屋租金已经构成违约，原告要求被告以20.52万元为基数，按照合同约定的2‰/日支付违约金，不违反律规定，以此标准支持至2016年4月5日，即1.4364万元。关于物业费，因原告未提交证据证明被告拖欠物业费的具体金额，故不予支持。

本案中原、被告因出租房屋形成房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。2014年9月1日至2015年8月31日期间的房屋租金被告已结清，2015年至2016年期间的房屋租金41.04万元（38万元＋38万元×8%）被告已付20万元，即房屋租金已付至2016年2月28日。被告未按约定付清房屋租金已经构成违约，原告有权解除合同，原告于2016年4月5日在涉案房屋大门上张贴出租启示应视为双方之间的《房屋租赁合同》已经解除，原告再诉请要求解除与被告签订的房屋租赁合同已无必要，不再支持。合同解除后，被告应将涉案房屋腾空并返还给原告。诉讼中，原告请求与被告办理交接手续并对涉案房屋内设施设备

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终933号上诉人（原审被告）：戎磊，男，1973年11月27日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：左鹏，北京市德鸿(银川)律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟，北京市德鸿(银川)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚子裕，男，1993年12月30日出生，汉族，宁夏第一建筑公司惠宁分公司员工,住宁夏回族自治……