房屋租赁合同纠纷 （2017）湘03民终1232号

原、被告签订的两份《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告双方对合同的解除在房屋租赁合同中没有约定，在事后的协商中也没有达成一致意见。另《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了四项法定解除权：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。本案中，两被告将租赁房屋让与第三人刘兆瑞使用，虽然第三人刘兆瑞对房屋进行装修和部分改造，但其行为并未构成根本性或者实质性违约，两原告诉请解除原告段春风与被告黄丽颖签订的《房屋租赁合同》和原告宁持来与被告言建斌签订的《房屋租赁合同》，经查，双方租赁合同对解除合同没有约定，事后亦未达成一致意见，两原告的诉请亦不符合法定解除合同的情形，两原告主张两被告违反约定进行转租亦未提供充分证据

原、被告签订的两份《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告双方对合同的解除在房屋租赁合同中没有约定，在事后的协商中也没有达成一致意见。另《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了四项法定解除权：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1232号上诉人（原审原告）段春风。上诉人（原审原告）宁持来。两上诉人共同委托诉讼代理人冯金花，湖南惟明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄丽颖。被上诉人（原审被告）言建斌。两被上诉人共同委托诉讼代理人陈浩翰。原审第三人刘兆瑞。上诉人段春风、宁持来因与被上诉人黄丽颖、言建斌及第三人刘兆瑞房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人……