房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6788号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”虽然利合公司与周展杰就买卖涉讼房产签订了商品房预售合同，同时再与世佳公司签订了房屋委托装修协议，貌似是两份独立的合同，但从商品房预售合同及房屋委托装修协议的内容及履行情况来看，签订上述两份合同的目的实则是为了规避限价政策，将本应由商品房预售合同约定的部分内容，以房屋委托装修协议的形式虚假地表现出来。故房屋委托装修协议中关于委托装修的内容无效，而虚假房屋装修合同中隐藏的房屋买卖意思表示的内容应为商品房买卖合同的一部分，是双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，各方应诚信履行。由于房屋委托装修协议隐藏的房屋买卖内容属于双方真实意思表示，房屋委托装修协议中约定的付款方式和付款期限对双方具有法律约束力。周展杰未按约定期限付清剩余装修款1051523元，已构成违约。因房屋委托装修协议项下的装修款实际为购房款的一部分，故应当参照商品房预售合同及补充协议中关于逾期支付购房款的约定认定周展杰应承担的逾期付款的违约责任。利合公司现主张解
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”虽然利合公司与周展杰就买卖涉讼房产签订了商品房预售合同，同时再与世佳公司签订了房屋委托装修协议，貌似是两份独立的合同，但从商品房预售合同及房屋委托装修协议的内容及履行情况来看，签订上述两份合同的目的实则是为了规避限价政策，将本应由商品房预售合同约定的部分内容，以房屋委托装修协议的形式虚假地表现出来。故房屋委托装修协议中关于委托装修的内容无效，而虚假房屋装修合同中隐藏的房屋买卖意思表示的内容应为商品房买卖合同的一部分，是双方当事人的
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6788号上诉人（原审被告）：周展杰，男，1988年4月2日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：刘毅，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖天慧，广东华商律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州利合房地产开发有限公司，住所地广东省广州市番禺区石楼镇亚运城兴亚二路34号。法定代表人：丁国民，该公司董事长。委托诉讼……