房屋租赁合同纠纷 （2016）皖06民终738号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。陆侠和陶桂英所签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，应属合法有效。现双方对2015年4月至2015年10月前半年的租赁情况以及双方租赁关系已实际解除的事实无异议，但对后半年的租赁有争议，陶桂英诉称2015年12月底陆侠才交还钥匙、解除合同，陆侠辩称2015年10月就已交还钥匙并解除合同。按双方所签为2015年4月至2016年4月一年期的《房屋租赁合同》，在前半年租期届满，应当支付后半年租金时，陆侠如果想提前解除合同，应当与陶桂英协商解除，现陆侠未提供证据证明于2015年10月交还钥匙并协商解除合同，陶桂英也未在陆侠逾期支付租金时行使合同解除权，应当视租赁合同继续履行，履行期限至2015年12月陶桂英认可与陆侠提前解除合同。在合同继续履行期间，陆侠应当支付相应租金，故对陶桂英要求支付租金的诉讼请求，予以支持。因为陶桂英和陆侠之间的房间租赁关系已实际解除，故对陶桂英要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持。对于500元违约金的诉讼请求，因为合同没有相应约定不予支持。至于水费34.76元，因为陶桂

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。陆侠和陶桂英所签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，应属合法有效。现双方对2015年4月至2015年10月前半年的租赁情况以及双方租赁关系已实际解除的事实无异议，但对后半年的租赁有争议，陶桂英诉称2015年12月底陆侠才交还钥匙、解除合同，陆侠辩称2015年10月就已交还钥匙并解除合同。按双方所签为2015年4月至2016年4月一年期的《房屋租赁合同》，在前半年租期届满，应当支付后半年租金时，陆侠如果想提前解除合同，应当与陶桂英协商解除，现陆侠未提供证据证明于2015年10月交还钥匙并协商解除合同，陶

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终738号上诉人（原审被告）：陆侠，女，1970年4月4日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审原告）：陶桂英，女，1951年1月30日出生，汉族，原淮北选煤厂退休工人，住安徽省淮北市烈山区。上诉人陆侠因与被上诉人陶桂英房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮北市烈山区人民法院（2016）皖0604民初1024号民事判决……