房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终1885号

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人履行合同应遵守诚实信用原则，应当遵循公平原则确定各方权利义务。近年来，神道口经济合作社因涉案土地的土地税收的增加，导致其税收支出高达租金收入近半，且租金多年未调整，双方继续按照原合同履行对神道口经济合作社明显不公平，一审庭审过程中，因双方均同意继续履行合同，且继续履行合同，有利于维持交易的稳定性，故一审法院认为，应当在变更相关合同条款的基础上，继续履行双方于1992年签订的租赁合同及补充协议。双方对租金的增加幅度及提高租金的起算时间点产生争议。根据双方1992年4月9日签订的《租赁合同》的约定，双方前十年的租金是每年3.3万美元，第十一个租赁年度租金上调一次，调整幅度不超过10%，此后每五年上调一次，每次上调幅度不超过5%。双方租金在2010年上调8%至35640美元，东日技研公司按照此标准一直交付租金至2018年12月底。基于租赁合同系双方真实意思表示，为了维护交易的稳定性，应当按照租赁合同中约定的第二次提高幅度以5%为基准提高租金。关于起算点，因双方未达成一致，东日技研公司亦按照

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人履行合同应遵守诚实信用原则，应当遵循公平原则确定各方权利义务。近年来，神道口经济合作社因涉案土地的土地税收的增加，导致其税收支出高达租金收入近半，且租金多年未调整，双方继续按照原合同履行对神道口经济合作社明显不公平，一审庭审过程中，因双方均同意继续履行合同，且继续履行合同，有利于维持交易的稳定性，故一审法院认为，应当在变更相关合同条款的基础上，继续履行双方于1992年签订的租赁合同及补充协议。双方对租金的增加幅度及提高租金的起算时间点产生争议。根据双方1992年4月9日签订的《租赁合同》的约

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1885号上诉人（原审被告）：威海东日技研电子有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区古寨东路**。法定代表人：孙东浚，董事长。委托诉讼代理人：郭超，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海高技术产业开发区神道口经济股份合作社，，住所地威海火炬高技术产业开发区古寨东路**法定代表人：毕先明，经理。委托诉讼代理人：李阿平，……