建筑物区分所有权纠纷 （2014）西中民一终字第01299号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”于雅文、广电分公司分别系曲江新区雁南五路“曲江新区春晓苑”1幢4单元40302号、40202号房屋的业主，均对其房屋享有所有权及对房屋以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。现双方争议的焦点在于广电分公司将40202号房屋用于该小区及曲江区域有线数字电视的接入设备机房并收取相应的数字电视基本收视维护费的行为是否为“住宅改变为经营性用房”。《西安市人民政府办公厅发布广播电视局西安市有线电视数字化整体转换实施方案的通知》规定：“各小区有线数字电视的接入设备机房作为公用设施由社区安排提供。”“新建小区、楼宇的数字电视机房由开发商作为公共设施统一建设提供。”“曲江新区春晓苑”小区建设时并未配置有线数字电视的接入设备机房这一公共设施，广电分公司根据该文件要求自行购置40202号房屋用作
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”于雅文、广电分公司分别系曲江新区雁南五路“曲江新区春晓苑”1幢4单元40302号、40202号房屋的业主，均对其房屋享有所有权及对房屋以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。现双方争议的焦点在于广电分公司将40202号房屋用于该小区及曲江区域有线数字电视的接入设备机房并收取相应的数字
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01299号上诉人（原审原告）于雅文。委托代理人高虎，陕西许小平律师事务所律师。委托代理人杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司西安分公司，住所地西安市雁塔区太白南路363号。负责人薛朝慧，该分公司总经理。委托代理人李树侠，陕西永嘉信律师事务所律师。委托代理人靳滨滨，陕西永嘉信律……