房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终8894号

陈宇峰、金盛公司双方签订的《商铺租赁合同》（包括《商铺租赁合同补充协议》）系双方当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应切实履行合同约定的各项义务，并根据合同的约定来解决双方的争议。金盛公司作为承租人向出租人支付租金系其最重要的合同义务，金盛公司未按约向陈宇峰支付租金之行为已构成违约，且该违约行为已符合双方约定的出租人可单方面行使合同解除权的情形，故陈宇峰要求解除合同的诉讼请求成立，法院予以支持。关于合同解除的时间，法院以金盛公司于2016年1月27日收到诉状之日作为合同解除日。租赁合同解除后，金盛公司应将涉案商铺系争房屋返还陈宇峰，并向陈宇峰支付自2015年1月1日起至2016年1月26日止的租金38,597.46元。同时，金盛公司还应参照合同约定的租金标准，向陈宇峰支付自2016年1月27日起至实际搬离日止的房屋占有使用费。关于陈宇峰主张的30,000元违约金一节，陈宇峰已对约定的200,000元违约金进行了调整，且调整后的金额适当，法院予以支持。此外，金盛公司向陈宇峰提供房屋租赁发票系其合同义务，故陈宇峰要求金盛公司提供自2011年1月起的房屋租赁发票的诉讼请求成立，法院

陈宇峰、金盛公司双方签订的《商铺租赁合同》（包括《商铺租赁合同补充协议》）系双方当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应切实履行合同约定的各项义务，并根据合同的约定来解决双方的争议。金盛公司作为承租人向出租人支付租金系其最重要的合同义务，金盛公司未按约向陈宇峰支付租金之行为已构成违约，且该违约行为已符合双方约定的出租人可单方面行使合同解除权的情形，故陈宇峰要求解除合同的诉讼请求成立，法院予以支持。关于合同解除的时间，法院以金盛公司于2016年1月27日收到诉状之日作为合同解除日。租赁合同解除后，金盛公司应将涉案商铺系争房屋返还陈宇峰，并向陈宇峰支付自2015年1月1日起至2016年1月

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8894号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，注册地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托代理人：季学东，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈宇峰，男，汉族，1963年6月29日出生，住上海市闵行区。委托代理人：刘加快，上海刘加快律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司……