房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1611号

原、被告之间虽然没有签订书面的“租赁意向书”，但第三人确认其与被告签订的“租赁意向书”系原告的真实意思表示，被告分两次为原告所开的收款凭证已经表明，被告已知晓原告为租赁意向的相对方，故应推定第三人与被告签订的“租赁意向书”对原、被告双方具有约束力。虽双方约定了承租人应于本意向书签署之日起5个工作日内向出租方支付总额相当于承租场所三个月的租金即人民币972360元作为诚意金，但在约定交纳诚意金的期限届满后原告向被告交纳了部分诚意金，被告已实际收到该款，应认定双方变更了意向书中交纳诚意金的原定期限。但原告又于2014年9月5日向被告承诺于2014年9月9日前将诚意金及装修押金交齐，可被告又在2014年9月15日收到交款人是原告的装修押金100000元，由此说明被告对原告迟延履行交款义务的认可。鉴于原告没有认真履行其承诺，被告又多次认可原告迟延付款的行为。故应认定双方均有违约行为。现原告要求继续按“租赁意向书”履行，被告不同意，故原告的该项请求，一审法院难以支持，原告要求解除被告与第三人签订的“租赁意向书”，一审法院依法准许。因原、被告均有违约，故被告收取的700000元诚意金、装修费押金和

原、被告之间虽然没有签订书面的“租赁意向书”，但第三人确认其与被告签订的“租赁意向书”系原告的真实意思表示，被告分两次为原告所开的收款凭证已经表明，被告已知晓原告为租赁意向的相对方，故应推定第三人与被告签订的“租赁意向书”对原、被告双方具有约束力。虽双方约定了承租人应于本意向书签署之日起5个工作日内向出租方支付总额相当于承租场所三个月的租金即人民币972360元作为诚意金，但在约定交纳诚意金的期限届满后原告向被告交纳了部分诚意金，被告已实际收到该款，应认定双方变更了意向书中交纳诚意金的原定期限。但原告又于2014年9月5日向被告承诺于2014年9月9日前将诚意金及装修押金交齐，可被告又在201

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1611号上诉人（原审被告）天津世纪天乐企业管理有限公司，住所地天津市河北区李公祠大街中段东北侧凤凰商贸广场2-101号。法定代表人贾加农，经理。委托代理人崔欣，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津豪世盛景企业管理有限公司，住所地天津市和平区拉萨道16号和平区电子商务大厦4047号。法定代表人王兴槐，总经理。委托代理人……