房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终10082号

本案两份租赁合同，均系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，华晨公司、叶贵清双方均应依法履行各自义务。关于《租赁婚宴大棚土地协议》，该协议虽然约定的租赁期限到2017年12月31日届满，但此后双方仍在继续履行该协议，双方之间为不定期租赁。华晨公司要求解除涉案两份协议，叶贵清认为实际已经解除，双方对解除该合同并无异议，一审法院对此予以认定。关于该合同解除的时间，华晨公司主张为2020年1月1日，系本案一审诉讼第一次开庭之后，对该时间一审法院予以认定。关于租金，华晨公司主张叶贵清结欠的租金为436823元，叶贵清对已经支付的金额没有异议，但认为还应当抵扣佣金、餐费、婚宴预订款等，华晨公司对此不予认可，叶贵清亦未提交充分证据予以证明，一审法院对其抗辩意见不予采纳，对叶贵清应当支付的租金认定为436823元。叶贵清对其认为应当抵扣的款项可另案主张权利。关于违约金，系双方合同中的明确约定，但华晨公司主张的违约金金额过高，一审法院依法予以调整为50000元。关于房屋的交付，叶贵清主张早已将租赁物交还华晨公司，结合华晨公司已经另行发布招租广告的情况，一审法院对租赁物已经交还予以认定，华晨公司主张占有

本案两份租赁合同，均系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，华晨公司、叶贵清双方均应依法履行各自义务。关于《租赁婚宴大棚土地协议》，该协议虽然约定的租赁期限到2017年12月31日届满，但此后双方仍在继续履行该协议，双方之间为不定期租赁。华晨公司要求解除涉案两份协议，叶贵清认为实际已经解除，双方对解除该合同并无异议，一审法院对此予以认定。关于该合同解除的时间，华晨公司主张为2020年1月1日，系本案一审诉讼第一次开庭之后，对该时间一审法院予以认定。关于租金，华晨公司主张叶贵清结欠的租金为436823元，叶贵清对已经支付的金额没有异议，但认为还应当抵扣佣金、餐费、婚宴预订款等，华晨公司对此不予认

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终10082号 上诉人（原审被告）：叶贵清，男，1970年4月21日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：陈诚，江苏珺文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴金华，江苏珺文律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：昆山华晨投资有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇石浦宏川路**。 法定代表人：黄龙彪，总经理。 委托诉讼代理人：陈龙，……