房屋租赁合同纠纷 （2019）湘12民终2047号

杨远清购买出租房屋时房地产开发公司为杨远清办理了网签及预告登记等手续，杨远清已通过合法方式取得了该房产的使用权，该案涉房屋虽未取得房产证，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，并不影响与周长红与何安平自愿签订《房屋租赁合同》的效力，该合同系双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法、有效。合同双方均应遵照履行。由于周长红与何安平超过一年之久未支付租金，已经构成根本违约，根据双方签订的租赁合同第一条的约定:由于周长红与何安平不能按时交纳租金，杨远清可以单方终止合同，收回房屋，并且房屋的装修物资全部归杨远清所有。故本院杨远清诉讼请求应予以支持，该合同从2018年3月7日周长红与何安平收到起诉状之日起解除。杨远清主张周长红、何安平继续支付拖欠的房屋租金38.1万元(从2016年11月14日开始计算至2018年7月21日)的诉请，根据双方签订的租赁合同中关于周长红、何安平逾期支付租金后，已明确约定纠纷解决方案，即：杨远清可以解除合同，同时房屋的装修物资全部归杨远清所有。故从当事人之间的利益均衡出发，对该项诉请，本院不予支持。本案杨远清、周

杨远清购买出租房屋时房地产开发公司为杨远清办理了网签及预告登记等手续，杨远清已通过合法方式取得了该房产的使用权，该案涉房屋虽未取得房产证，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，并不影响与周长红与何安平自愿签订《房屋租赁合同》的效力，该合同系双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法、有效。合同双方均应遵照履行。由于周长红与何安平超过一年之久未支付租金，已经构成根本违约，根据双方签订的租赁合同第一条的约定:由于周长红与何安平不能按时交纳租金，杨远清可以单方终止合同，收回房屋，并且房屋的装修物资全部归杨远清所有。故本院杨远清诉讼请求应予以支持

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终2047号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨远清，男，侗族，1969年12月3日出生，户籍地湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：向志刚，湖南世勤律师事务所律师，执业证号：14312201410616338。上诉人（原审被告、反诉原告）：周长红，男，汉族，1980年4月28日出生，户籍地湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：何……