房屋租赁合同纠纷 （2016）皖05民终519号

一、周正明向陈安琴交付一万元押金的事实可以认定。周正明已提交押金收条，并与周正明和程家宝订立的《租赁协议》中押金条款、收条上注明的收款原因相互印证，可以说明陈安琴收取周正明押金的事实。该协议虽未经陈安琴签字认可，但陈安琴冒用房东名义进行租赁活动的事实已经被生效裁判文书确认，周正明基于对陈安琴房东地位的信任，向其交付押金符合生活经验与交易习惯，但陈安琴所称其收取款项系转租违约金，但这种违约金收取方式并不符合日常交易习惯，既无法同其所提交的《合作协议》相印证，也同收条上注明的“租房押金”相矛盾，因此其上诉意见本院不予支持。二、周正明的诉请没有超过诉讼时效。周正明诉请返还押金属于行使债权请求权，应当适用诉讼时效制度。但诉讼时效的起点是债权人知道或者应当知道自己权利受到侵害时，本案中周正明是基于对陈安琴房东身份的信任于2013年1月14日向其交付押金，此时其并不知道自己权利因陈安琴的冒用行为而受到损害，因此其权利的诉讼时效不能从2013年1月14日开始计算。结合关联案件生效判决确认的事实，在王文香发现违规转租事实后，王文香、陈安琴、张正广、程家宝、周正明等人一直通过自行协商或者诉讼方式解决案涉

一、周正明向陈安琴交付一万元押金的事实可以认定。周正明已提交押金收条，并与周正明和程家宝订立的《租赁协议》中押金条款、收条上注明的收款原因相互印证，可以说明陈安琴收取周正明押金的事实。该协议虽未经陈安琴签字认可，但陈安琴冒用房东名义进行租赁活动的事实已经被生效裁判文书确认，周正明基于对陈安琴房东地位的信任，向其交付押金符合生活经验与交易习惯，但陈安琴所称其收取款项系转租违约金，但这种违约金收取方式并不符合日常交易习惯，既无法同其所提交的《合作协议》相印证，也同收条上注明的“租房押金”相矛盾，因此其上诉意见本院不予支持。二、周正明的诉请没有超过诉讼时效。周正明诉请返还押金属于行使债权请求权，应当

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终519号上诉人（原审被告）：陈安琴，女，1975年1月21日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。上诉人（原审被告）：张正广，男，1974年8月15日出生，汉族，马鞍山市市容局职工，户籍地安徽省马鞍山市雨山区，现住安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（原审原告）：周正明，男，1972年2月26日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市，现住安徽省当涂……