房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终8559号

索艳荣与黄玉锋签订的租赁合同及相关补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。合同到期后，索艳荣与黄玉锋未就续约达成一致，索艳荣已要求解除合同并要求黄玉锋、王侠交还房屋，黄玉锋、王侠未及时交房，应当支付房屋使用费。合同中关于未按时交房按照双倍租金标准支付房屋使用费的约定属违约金性质，索艳荣未举证证明其存在实际损失，其要求黄玉锋、王侠按照租金的二倍支付房屋使用费过高，黄玉锋、王侠请求法院酌减房屋使用费的抗辩意见有法律依据。综合案件情况，依据公平原则，法院对房屋使用费数额依法酌定为400000元。使用黄玉锋的押金100000元折抵后，黄玉锋、王侠还需支付300000元。王侠与黄玉锋系夫妻关系，且参与了诉争房屋的承租转租事项，索艳荣要求王侠承担连带责任的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。索艳荣要求黄玉锋、王侠支付二楼房屋水电费1886.83元的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。对于索艳荣要求黄玉锋、王侠支付违约金300000元的诉讼请求，索艳荣未举证证明其存在实际损失，黄玉锋、王侠请求法院酌减违约金的抗辩意见有法律依据。综合案件情

索艳荣与黄玉锋签订的租赁合同及相关补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。合同到期后，索艳荣与黄玉锋未就续约达成一致，索艳荣已要求解除合同并要求黄玉锋、王侠交还房屋，黄玉锋、王侠未及时交房，应当支付房屋使用费。合同中关于未按时交房按照双倍租金标准支付房屋使用费的约定属违约金性质，索艳荣未举证证明其存在实际损失，其要求黄玉锋、王侠按照租金的二倍支付房屋使用费过高，黄玉锋、王侠请求法院酌减房屋使用费的抗辩意见有法律依据。综合案件情况，依据公平原则，法院对房屋使用费数额依法酌定为400000元。使用黄玉锋的押金100000元折抵后，黄玉锋、王侠还

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终8559号上诉人（原审原告）：索艳荣，女，1964年4月7日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：侯晓丽，北京市浩东律师事务所律师。委托诉讼代理人：郇恒晓，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄玉锋，男，1976年12月15日出生，住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：王侠，女，1979年1月17日出生，住北京市石景山区。……