房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第03847号

虽然王涛与聂迎之间并未重新签订书面的租赁合同，但从庭审调查来看双方已对房屋租赁价款达成了一致意见，王涛已实际支付，且其根据经营需要也对房屋进行了改造，合同已实际履行，故原审法院认为双方之间形成了租赁合同关系，该租赁关系未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。因聂迎没有缴纳涉案房屋2013年度的营业税费，税务机关于2014年12月12日下发了缴费通知，在催缴无果的情况下查封了该房，致使王涛无法正常经营。虽然缴纳2013年税费不是王涛的义务，但是王涛有责任将其代收的缴费通知书转交给聂迎，使得聂迎能够积极处理，不会因为仅仅千余元的税费导致房屋被查封数月之久，损失无故被扩大，因此王涛与聂迎双方对此均有过错。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”的规定，目前由于房屋被税务机关查封导致王涛无法经营，合同目的无法实现，

虽然王涛与聂迎之间并未重新签订书面的租赁合同，但从庭审调查来看双方已对房屋租赁价款达成了一致意见，王涛已实际支付，且其根据经营需要也对房屋进行了改造，合同已实际履行，故原审法院认为双方之间形成了租赁合同关系，该租赁关系未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。因聂迎没有缴纳涉案房屋2013年度的营业税费，税务机关于2014年12月12日下发了缴费通知，在催缴无果的情况下查封了该房，致使王涛无法正常经营。虽然缴纳2013年税费不是王涛的义务，但是王涛有责任将其代收的缴费通知书转交给聂迎，使得聂迎能够积极处理，不会因为仅仅千余元的税费导致房屋被查封数月之久，损失无故被扩大，因此王涛与聂

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03847号上诉人（原审被告）聂迎。委托代理人方全福，江苏千秋业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王涛，个体户。委托代理人王磊，江苏凯高律师事务所律师。委托代理人仝馨予，江苏凯高律师事务所律师。上诉人聂迎因与被上诉人王涛房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2015）睢民初字第00884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……