房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0115民初34942号
裁判要旨
《补充协议》系对《买卖合同》的补充约定，应视为《买卖合同》的一部分。 《买卖合同》系原、被告双方关于系争房屋买卖的真实意思表示，且不违反国家效力性强制法律规定，依法有效，原、被告双方均应严格按约履行。 《买卖合同》约定，被告需积极协助原告进行公积金面签(2016年3月10日前)，房屋产权过户(2016年3月20日之前)，交房(2016年4月30日前)及户口迁出手续(交房后30天内)，以上办理流程如被告延期造成的损失按总房价的日万分之五赔偿违约金并按当时房屋市场价赔偿总房价50%，房价补充款10万元由原告于2016年3月6日前汇入被告账户，如被告未办理以上流程，被告需退还10万元给原告，房屋总价为261万元。 根据上述约定，原告支付给被告的增加房款10万元在被告违约的情形下已经转为违约金，应由被告支付给原告。 被告至今未按约将其户口迁出，已经构成违约，应承担违约责任。 鉴于被告抗辩要求调低违约金，考虑到被告已经按约配合原告完成公积金面签、产权过户、交房三项流程，仅剩“户口迁出”一项流程未完成，且被告户口未迁出尚未造成原告实际损失，故由本院酌定被告支付原告违约金25,000元。 综上，依照
摘要
唐衍彪、周燕等与赵笑非房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初34942号原告：唐衍彪，男，1977年8月1日生，汉族，住上海市浦东新区。 原告：周燕，女，1982年12月14日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：唐衍彪(系原告周燕的丈夫)，住址同上。 原告：唐周治，男，2010年7月5日生，汉族，住址同上。 法定代理人：唐衍彪(系原告唐周治的父亲)，住址同上。 被告：赵笑非，男，1980年……