房屋租赁合同纠纷 （2015）南中法民终字第1887号

赵正强违反与第三人赵永莉于2010年11月6日签订的《房屋承包经营合同》关于不得转租的约定，将本案争议房屋转租给罗素洁、张琳、邱敏从事经营，后罗素洁、张琳、邱敏又将该房屋转租给伏林霞从事经营，两次转租行为事后均未得到第三人即房主的追认，两次房屋转租合同关系均不应受法律的保护。鉴于阆中市人民法院作出的（2014）阆民初字第2058号民事判决已解除赵永莉与赵正强于2010年11月6日签订的《房屋承包经营合同》，且该判决已经发生法律效力，第三人已经实际收回争议房屋，伏林霞与罗素洁、张琳、邱敏之间的房屋租赁合同关系也已实际解除，伏林霞主张解除与罗素洁、张琳、邱敏之间建立的房屋租赁合同关系已无实际意义。伏林霞应当返还租赁房屋及屋内设施设备，罗素洁、张琳、邱敏应当返还伏林霞房屋转租转让费及押金。伏林霞通过公证的形式向第三人即房主返还了房屋及屋内的设施设备，已完成了相应的返还义务，罗素洁、张琳、邱敏末返还伏林霞房屋转租转让费及押金是错误的，应当承担返还的民事责任。该房屋内的设施设备中由罗素洁、张琳、邱敏添置的可移动设施设备归罗素洁、张琳、邱敏所有，由罗素洁、张琳、邱敏直接向第三人领取。故伏林霞主张罗

赵正强违反与第三人赵永莉于2010年11月6日签订的《房屋承包经营合同》关于不得转租的约定，将本案争议房屋转租给罗素洁、张琳、邱敏从事经营，后罗素洁、张琳、邱敏又将该房屋转租给伏林霞从事经营，两次转租行为事后均未得到第三人即房主的追认，两次房屋转租合同关系均不应受法律的保护。鉴于阆中市人民法院作出的（2014）阆民初字第2058号民事判决已解除赵永莉与赵正强于2010年11月6日签订的《房屋承包经营合同》，且该判决已经发生法律效力，第三人已经实际收回争议房屋，伏林霞与罗素洁、张琳、邱敏之间的房屋租赁合同关系也已实际解除，伏林霞主张解除与罗素洁、张琳、邱敏之间建立的房屋租赁合同关系已无实际意义。

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1887号上诉人（原审被告）罗素洁，女，生于1973年9月7日，汉族，住四川省阆中市。上诉人（原审被告）张琳，女，生于1975年1月21日，汉族，住四川省阆中市。上诉人（原审被告）邱敏，男，生1962年6月2日，汉族，住四川省阆中市。三上诉人共同委托代理人刘彦林，四川伊丽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）伏林霞，女，生于198……