房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终3568号

万街公司与曹勇签订的《场地服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行各自合同义务。本案争议在于以下几点。就争议焦点一、《场地服务合同》是否已于2019年7月24日解除。根据合同约定，逾期支付使用费超过30日，万街公司有权解除合同。但是万街公司向曹勇合同中载明的南通市崇川区××路××号邮寄解除合同通知书被退回，而一审庭审中曹勇表示该地址为人才市场地址。且之后万街公司仍然接受曹勇的缴费，并且在2020年3月再次向曹勇寄送解除合同通知书，该通知书中载明正式解除《场地服务合同》，故一审法院认为万街公司已放弃合同约定的解除权，并同意继续履行原合同。故对万街公司主张案涉《场地服务合同》已于2019年7月24日解除的诉讼请求，一审法院不予支持。就争议焦点二、曹勇是否存在违约行为。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，曹勇未能于202

万街公司与曹勇签订的《场地服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行各自合同义务。本案争议在于以下几点。就争议焦点一、《场地服务合同》是否已于2019年7月24日解除。根据合同约定，逾期支付使用费超过30日，万街公司有权解除合同。但是万街公司向曹勇合同中载明的南通市崇川区××路××号邮寄解除合同通知书被退回，而一审庭审中曹勇表示该地址为人才市场地址。且之后万街公司仍然接受曹勇的缴费，并且在2020年3月再次向曹勇寄送解除合同通知书，该通知书中载明正式解除《场地服务合同》，故一审法院认为万街公司已放弃合同约定的解除权，并同意继续履行原合同。故对万街公司主张案涉《场地服务

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3568号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹勇，男，1981年5月8日出生，住江苏省南通市通州区。委托诉讼代理人：黄慈林，江苏瀛慈律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宛露，江苏瀛慈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海万街商业经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区五星路707弄12号301室。法定代表人：张飞云，该公司执行董……