房屋租赁合同纠纷 （2019）赣07民终3855号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，被告铁塔赣州分公司在设备被拆除后一直堆放在案涉租赁房屋，并至今未缴纳任何租金，已经构成违约，故原告有权要求被告支付租金损失。虽然被告辩称因第三者干预建设基站导致未开通运行即被强制拆除，原告应承担缔约过失的责任。对此，一审法院认为，被告并未提交证据证实基站系第三方主张权利而导致被拆除，且通讯设备被拆除后，一直存放在案涉房屋，被告始终未与原告协商解除租赁合同并办理租赁房屋的交接手续，以致租赁房屋一直处于闲置状态，致使损失扩大，故该房屋闲置期间的租金损失主要系被告造成的，被告应予赔偿给原告。但考虑到原告也未采取适当措施防止租金损失的扩大，而是直到2019年6月份才来法院起诉，故原告对租金损失的扩大也有一定的责任，故一审法院

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，被告铁塔赣州分公司在设备被拆除后一直堆放在案涉租赁房屋，并至今未缴纳任何租金，已经构成违约，故原告有权要求被告支付租金损失。虽然被告辩称因第三者干预建设基站导致未开通运行即被强制拆除，原告应承担缔约过失的责任。对此，一审法院

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终3855号上诉人（原审被告）：中国铁塔股份有限公司赣州市分公司，住所地江西省赣州经济技术开发区迎宾大道南侧。法定代表人：刘长忠，总经理。委托诉讼代理人：赖斌，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨晓玉，江西明理律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：胡敦金，男，1964年10月12日生，汉族，住江西省……