房屋租赁合同纠纷 （2016）黔05民终1524号

关于被上诉人是否有权单方解除涉案合同，一审法院是否遗漏当事人。2008年10月17日，双方当事人签订《租赁合同》约定被上诉人将其所开发的赫章××广场××区2，3，5栋一、二层商场出租给上诉人，用途为大型百货商场，该合同约定上诉人确保租赁物的用途符合上诉人营业执照的经营范围并合法经营，如改变用途须经被上诉人同意，否则被上诉人有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方当事人合同约定了如果未经被上诉人同意上诉人擅自改变承租门面的用途，被上诉人有权单方解除涉案合同。本案中，上诉人承租的涉案门面被转包给他人用于开办赫章夜郎好声音歌厅和久益足疗馆、夜郎国际影视城等，已超越了约定的百货商场、超市经营范围，故被上诉人依法依约享有单方合同解除权，被上诉人请求一审法院解除涉案合同有事实和法律依据，一审判决解除涉案合同合理合法，本院予以维持。上诉人诉称涉案合同约定上诉人可以将涉案房屋部分转租，转租后房屋使用方式和用途不再受开立百货商场、超市之限制。涉案合同约定上诉人可将租赁物的部分转租给第三方，有权采取柜台

关于被上诉人是否有权单方解除涉案合同，一审法院是否遗漏当事人。2008年10月17日，双方当事人签订《租赁合同》约定被上诉人将其所开发的赫章××广场××区2，3，5栋一、二层商场出租给上诉人，用途为大型百货商场，该合同约定上诉人确保租赁物的用途符合上诉人营业执照的经营范围并合法经营，如改变用途须经被上诉人同意，否则被上诉人有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方当事人合同约定了如果未经被上诉人同意上诉人擅自改变承租门面的用途，被上诉人有权单方解除涉案合同。本案中，上诉人承租的涉案门面被转包给

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔05民终1524号上诉人（原审被告）六盘水市钟山区维辉百货有限公司，住所地：六盘水市钟山区西路54号，组织机构代码：75019112-5。法定代表人汪维立，总经理。被上诉人（原审原告）赫章县嘉龙房地产开发有限公司，住所地：赫章县电力公司五楼，组织机构代码：78018215-8。法定代表人王玮，执行董事。委托代理人王静，贵州威迪律师事务所律师。……