房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8279号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，杨千智、赵恒娟、北京鑫瑞增益国际房地产经纪有限公司签订之《北京市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。现租赁期限已经届满，依据合同约定，房屋租赁押金除扣抵涉房费用、租金及违约赔偿责任外应予返还，杨千智要求赵恒娟返还房屋押金于法有据，应予支持。关于赵恒娟主张的设备设施损坏，因涉案租赁合同期限届满后，根据合同约定，杨千智应按照原状返还涉案房屋。结合查明事实可知，杨千智对涉案房屋进行了部分修复，但屋内物品确有丢失，针对丢失的物品，法院综合考虑杨千智的违约情形以及赵恒娟的实际损失对违约金数额酌情支持2万元，上述费用于押金中予以抵扣。就杨千智主张的第一项诉讼请求，其在入住时装修产生的装修费用是根据其自身业务需要，而租赁合同到期届满后恢复原状产生的装修费用，是依据涉案合同其所应承担的义务，故对其诉讼请求，法院不予支持。就杨千智主张的第三项诉讼请求，无合同依据，法院不予支持。杨千智主张的第四项诉讼请求，庭审中赵恒娟对杨千智替换的实木床一张、两个床头柜、手工执模不锈钢水池

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，杨千智、赵恒娟、北京鑫瑞增益国际房地产经纪有限公司签订之《北京市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。现租赁期限已经届满，依据合同约定，房屋租赁押金除扣抵涉房费用、租金及违约赔偿责任外应予返还，杨千智要求赵恒娟返还房屋押金于法有据，应予支持。关于赵恒娟主张的设备设施损坏，因涉案租赁合同期限届满后，根据合同约定，杨千智应按照原状返还涉案房屋。结合查明事实可知，杨千智对涉案房屋进行了部分修复，但屋内物品确有丢失，针对丢失的物品，法院综合考虑杨千智的违约情形以及赵恒娟的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8279号上诉人（原审被告,反诉原告）：赵恒娟，女，1976年8月4日出生。被上诉人（原审原告,反诉被告）：杨千智，男，1990年4月7日出生。上诉人赵恒娟因与被上诉人杨千智房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初29675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月20日立案后适用独任制开庭进行了审……