房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11719号

张招荣与金盛公司双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同及补充协议均依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，当属有效，双方均应切实履行合同约定的各项义务，并根据合同的约定来解决双方的争议。金盛公司作为承租人向出租人支付租金系其最重要的合同义务，金盛公司未按约向张招荣支付租金之行为已构成违约，且该违约行为已符合双方约定的出租人可单方面行使合同解除权的情形，故张招荣要求解除合同的诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于合同解除的时间，一审法院结合案情以2016年6月30日作为合同解除日。租赁合同解除后，金盛公司应将涉案商铺返还张招荣，并向张招荣支付自2014年10月1日起至2016年6月30日止的租金63,054.20元。同时，金盛公司还应参照合同约定的租金标准，向张招荣支付自2016年7月1日起至实际搬离日止的房屋占有使用费。关于张招荣主张的30,000元违约金一节，张招荣已对约定的200,000元违约金进行了调整，且调整后的金额适当，一审法院予以支持。金盛公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的

张招荣与金盛公司双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同及补充协议均依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，当属有效，双方均应切实履行合同约定的各项义务，并根据合同的约定来解决双方的争议。金盛公司作为承租人向出租人支付租金系其最重要的合同义务，金盛公司未按约向张招荣支付租金之行为已构成违约，且该违约行为已符合双方约定的出租人可单方面行使合同解除权的情形，故张招荣要求解除合同的诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于合同解除的时间，一审法院结合案情以2016年6月30日作为合同解除日。租赁合同解除后，金盛公司应将涉案商铺返还张招荣，并向张招荣

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11719号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张招荣，男，1962年1月18日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：潘建强，上海山田律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，上海山田……