房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3258号

租赁合同期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，事后又未协议补充的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方当事人之间书面约定的租赁期限已经届满，徐烈收取继续出租至2016年3月1日的租金后，徐烈因房屋面临拆迁口头通知不再继续出租，后又用张贴公示、发短信等形式，要求限期搬离，可以认定通知解除合同。徐烈要求许朋成在5月12日前搬离，可以认定已经给予许朋成合理的搬离物品、设施及返还房屋的期限。许朋成在合理的期限内拒不搬离，怠于行使租赁合同应当履行的义务，也阻碍了徐烈对拆迁补偿安置协议义务的履行，故许朋成应当承担相应的法律责任。由于双方在不定期租赁合同中，对机器搬迁费未作约定，事后又未补充协议约定，因此许朋成要求徐烈支付所称的搬迁费，既没有合同约定，也不符合法律规定，法院对此依法不能予以支持。许朋成主张的停产停业损失费，因不定期租赁合同已通知解除，许朋成不能继续占有使用徐烈的房屋，其主张停产停业损失费无法律依据。许朋成认为应按拆迁政策规定，由徐烈支付其应得的上述两项费用，法院审判所适用的依据是合同约定或

租赁合同期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，事后又未协议补充的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方当事人之间书面约定的租赁期限已经届满，徐烈收取继续出租至2016年3月1日的租金后，徐烈因房屋面临拆迁口头通知不再继续出租，后又用张贴公示、发短信等形式，要求限期搬离，可以认定通知解除合同。徐烈要求许朋成在5月12日前搬离，可以认定已经给予许朋成合理的搬离物品、设施及返还房屋的期限。许朋成在合理的期限内拒不搬离，怠于行使租赁合同应当履行的义务，也阻碍了徐烈对拆迁补偿安置协议义务的履行，故许朋成应当承

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终3258号上诉人（原审原告）：许朋成，男，汉族，1974年8月2日生，滨海县人，户籍地滨海县，现住常州市武进区。委托诉讼代理人：许定帮，系许朋成之父。被上诉人（原审被告）：徐烈，男，汉族，1983年11月19日生，常州市人，住常州市武进区。上诉人许朋成因与被上诉人徐烈房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常州市武进区人民法院（2016）苏0……