房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终4525号

一、关于租金的给付。《雅星酒店房屋租赁合同》中约定乙方应按每3个月为一期提前10天向甲方支付房屋租金，因此，雅星酒店在2016年7月5日前应向李某支付2016年7月15日—2016年11月14日案涉房屋的租金合计7447元。二、关于违约金的给付。雅星酒店未按约给付租金，其行为已构成违约。李某诉请按照拖欠租金金额日3‰计算违约金，雅星酒店抗辩违约金过高并请求调减。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合雅星酒店的违约程度以及可能给李某造成的损失等因素，依诚实信用原则将违约金按未给付租金数额的20%计算为1489元。三、关于律师费的给付。双方在合同中对违约情况下的律师费负担已有明确约定。李某主张的律师费，有相应的委托代理合同及律师费发票予以证实，故予以支持，但应以律师费发票579元为准。综上，雅星酒店应当支付李某2016年7月15日至2016年11月14日期间的租金7447元、违约金1489元、律师费579元，共计9515元，扣除李某已经收到的1361.7元，雅星酒店还应当向李某支付8153.3元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一

一、关于租金的给付。《雅星酒店房屋租赁合同》中约定乙方应按每3个月为一期提前10天向甲方支付房屋租金，因此，雅星酒店在2016年7月5日前应向李某支付2016年7月15日—2016年11月14日案涉房屋的租金合计7447元。二、关于违约金的给付。雅星酒店未按约给付租金，其行为已构成违约。李某诉请按照拖欠租金金额日3‰计算违约金，雅星酒店抗辩违约金过高并请求调减。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合雅星酒店的违约程度以及可能给李某造成的损失等因素，依诚实信用原则将违约金按未给付租金数额的20%计算为1489元。三、关于律师费的给付。双方在合同中对违约情况下的律师

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终4525号上诉人（原审被告）：四川雅星酒店管理有限公司。住所地：成都市高新区益州大道中段***号。法定代表人：臧汉林，经理。委托诉讼代理人：伍宇，四川禾石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某，男，1999年9月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。法定代理人：李某1,女,1973年12月17日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。系李某之……