物件损害责任纠纷 （2017）鄂01民终5572号

根据法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。罗润坠落的车库采光井，属武汉经济技术开发区金色港湾五期地下车库的通风、采光公用设施，系心港物业公司提供物业服务范围。心港物业公司作为公用设施的管理人，在采光井顶棚玻璃破损尚未修复期间，对所产生的安全隐患未采取足以引起居民重视的特别警示提醒和安全防范措施，虽覆盖木板但未加固定，存在极大安全隐患，由此酿成本案纠纷并造成罗润人身损失，心港物业公司应承担50%主要赔偿责任。心港物业公司关于其已尽安全保障义务的抗辩理由，与事实不符，法院不予采纳。关于新港公司的责任承担问题，法院认为，现行的《民用建筑设计通则》等相关规定，对于车库采光井的顶棚设计、建造并无相关安全技术要求。新港公司就涉案小区办理了竣工验收，但并不能以此认定小区设施不存在安全隐患。新港公司虽于2013年向业主交付涉案小区商品房，并提供证据证实其中部分车库已与其他业主签订买卖合同并办理合同备案登记，但涉案车库并未办

根据法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。罗润坠落的车库采光井，属武汉经济技术开发区金色港湾五期地下车库的通风、采光公用设施，系心港物业公司提供物业服务范围。心港物业公司作为公用设施的管理人，在采光井顶棚玻璃破损尚未修复期间，对所产生的安全隐患未采取足以引起居民重视的特别警示提醒和安全防范措施，虽覆盖木板但未加固定，存在极大安全隐患，由此酿成本案纠纷并造成罗润人身损失，心港物业公司应承担50%主要赔偿责任。心港物业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5572号上诉人（原审被告）：武汉心港物业管理有限公司。住所地：武汉经济技术开发区金色港湾米兰苑*栋。法定代表人：陆宝华，董事长。委托诉讼代理人：周长生，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新港房地产开发（武汉）有限公司。住所地：武汉经济技术开发区天鹅湖假日山庄景湖园*号。法定代表人：陆宝华，董事长。委托诉讼代理人：周……