房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终2031号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。帝诚公司将涉案房屋出租给田帅子，田帅子应按约定按时足额支付租金。关于田帅子所称水箱被破坏问题，虽然《房屋租赁合同》约定的租赁范围并未包含一楼，但田帅子长期使用一楼的位置放置水箱，帝诚公司并未提出异议；帝诚公司将一楼出租给他人时，应与田帅子协商妥善解决水箱的问题。2020年6月16日，因水箱被破坏，田帅子无法继续经营，帝诚公司作为出租人存在一定的过错。但在此之后，帝诚公司、田帅子双方长达数月未能对水箱的问题达成一致意见，致使合同的履行陷入僵局，田帅子也并未采取其他补救措施（如将水箱换至负一楼等），对扩大的损失，田帅子亦存在过错。2020年11月23日，帝诚公司在田帅子所租赁的房屋位置张贴《租金催交及解除合同通知》，原审法院认为，双方在合同履行陷入僵局且田帅子拒付租金的情况下，帝诚公司为减少双方的损失提出解除合同，并无不当，原审法院确认《房屋租赁合同》于2020年11月23日解除，田帅子应当在合理期限内向帝诚公司返还涉案房屋。关于租金及违约金，鉴于帝诚公司存在一定过错，而田帅子在2020年6月16日之前并未拖欠租金，自2020年6月16日之后因水箱问

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。帝诚公司将涉案房屋出租给田帅子，田帅子应按约定按时足额支付租金。关于田帅子所称水箱被破坏问题，虽然《房屋租赁合同》约定的租赁范围并未包含一楼，但田帅子长期使用一楼的位置放置水箱，帝诚公司并未提出异议；帝诚公司将一楼出租给他人时，应与田帅子协商妥善解决水箱的问题。2020年6月16日，因水箱被破坏，田帅子无法继续经营，帝诚公司作为出租人存在一定的过错。但在此之后，帝诚公司、田帅子双方长达数月未能对水箱的问题达成一致意见，致使合同的履行陷入僵局，田帅子也并未采取其他补救措施（如将水箱换至负一楼等），对扩大的损失，田帅子亦存在过错。2020年11月23日，帝诚

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2031号上诉人(原审被告)：田帅子，男，汉族，1979年9月5日生，住河南省宜阳县，现住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：史亮，河南申慎律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：洛阳帝诚实业有限公司，住所地河南省洛阳市涧西区中州西路26号洛阳市山水假日酒店有限公司四楼。法定代表人：王坤山，该公司董事长。委托诉讼代理人：田辉，河南尊泽律……