房屋租赁合同纠纷 （2021）宁03民终130号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告（反诉原、被告）签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自义务。本案中双方争议焦点为：一、苗XXX与魏XXX签订的房屋租赁合同应否解除，若合同解除，解除之日应为哪一日；二、魏XXX是否应减免苗XXX租金并退还部分租金；三、苗XXX是否应继续向魏XXX支付2020年度下剩年租金10000元并按照合同约定承担逾期付款违约金。一、案涉房屋租赁合同应否解除及合同解除之日。《全国法院民商事审判工作会议纪要》明确只有享有法定或约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。违约方不享有单方解除合同的权利。苗XXX主张因疫情不可抗力导致其经营受损解除合同。根据合同约定“任何一方未能履行合同约定或违反国家或地方房屋租赁有关规定，另一方有权提前解除合同”。其主张解除合同并非行使约定解除权。本地今年一月底至三月中旬的新冠肺炎疫情防控措施，虽属不能预见、不能避免并不能克服，但并非必然导致合同免责解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容、

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告（反诉原、被告）签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自义务。本案中双方争议焦点为：一、苗XXX与魏XXX签订的房屋租赁合同应否解除，若合同解除，解除之日应为哪一日；二、魏XXX是否应减免苗XXX租金并退还部分租金；三、苗XXX是否应继续向魏XXX支付2020年度下剩年租金10000元并按照合同约定承担逾期付款违约金。一、案涉房屋租赁合同应否解除及合同解除之日。《全国法院民商事审判工作会议纪要》明确只有享有法定或约定解除权的当事人才能

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）宁03民终130号上诉人（原审被告、反诉原告）：魏XXX，女，1981年11月11日出生，汉族，初中文化，务工，住宁夏回族自治区XXX。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苗XXX，男，1990年1月26日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区青铜峡市XXX。委托诉讼代理人：王XXX，女，1990年11月8日出生，汉族，个体工商……