房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00412号

襄阳邮局在有使用权的划拨土地上（解放路南院10号原门卫房处）修建、改建房屋，襄阳邮局应为申请报建手续的的责任主体，但其通过合同将此义务转嫁给承租人周珊梅个人，周珊梅在此地修建了约45平方米的房屋用于经营服装，该房屋系未经批准建设的临时建筑，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。……”。故襄阳邮局与周珊梅就该临时建筑签订的房屋租赁合同应为无效合同。原告襄阳邮局要求判决被告立即将其租赁原告的位于解放路的二间房屋交给原告的诉请，因本案查明的事实是：涉案房屋系被告周珊梅经营服装需要自已出资在原告襄阳邮局解放路南院原门卫房处修建的一间约45平方米的房屋，并就该房屋与原告襄阳邮局签订房屋租赁合同，并不存在向原告返还二间房屋的问题，因房屋租赁合同无效且已期限届满，本着房随地走的原则，故被告周珊梅应将上述其修建并使用的房屋返还给原告襄阳邮局。原告要求被告支付从2013年5月1日至房屋交付之日实际占用期间房屋租金（每月按20000元／12月计算）、同期贷款利息和违约金的请求；对

襄阳邮局在有使用权的划拨土地上（解放路南院10号原门卫房处）修建、改建房屋，襄阳邮局应为申请报建手续的的责任主体，但其通过合同将此义务转嫁给承租人周珊梅个人，周珊梅在此地修建了约45平方米的房屋用于经营服装，该房屋系未经批准建设的临时建筑，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。……”。故襄阳邮局与周珊梅就该临时建筑签订的房屋租赁合同应为无效合同。原告襄阳邮局要求判决被告立即将其租赁原告的位于解放路的二间房屋交给原告的诉请，因本案查明的事实是：涉案房屋系被告周珊梅经营服

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00412号上诉人（原审原告）湖北省邮政公司襄阳市分公司（原名襄阳市邮政局，以下简称邮政襄阳分公司）。法定代表人张光荣，邮政襄阳分公司总经理。委托代理人李咏，湖北卧龙律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）周珊梅，委托代理人吴鑫，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为进行和解；代……