房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终5020号

原、被告就位于天津市西青区津静路6号B1东区1009号商铺签订的租赁合同以及补充协议，因在合同签订时缺少相关房屋证照，根据相关法律规定，该合同应为无效合同，故原告要求解除合同的诉讼请求一审法院不予支持。合同无效后，因合同取得的财产应予以返还，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求一审法院予以支持，同时原告收取的被告保证金亦应予以返还。依照相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持，因此被告应按约定支付自2016年10月1日至实际返还房屋之日止，按照每日145元标准计算的房屋使用费。租赁合同无效，作为出租方的原告明显具有过错，应对被告的损失给予一定合理赔偿。但被告主张的损失未能提供充足证据证实，故一审法院酌定原告赔偿被告损失26100元。判决：一、被告杨桂荣于本判决生效之日起十五日内将位于天津市西青区津静路6号B1东区1009号商铺返还原告天津王顶堤商贸城有限公司；二、被告于本判决生效之日起十五日内给付原告自2016年10月1日至实际返还房屋之日止，按照每日145元标准计算的房屋使用费；三、原告于本判决生效之日起十五日内返还被告保证金

原、被告就位于天津市西青区津静路6号B1东区1009号商铺签订的租赁合同以及补充协议，因在合同签订时缺少相关房屋证照，根据相关法律规定，该合同应为无效合同，故原告要求解除合同的诉讼请求一审法院不予支持。合同无效后，因合同取得的财产应予以返还，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求一审法院予以支持，同时原告收取的被告保证金亦应予以返还。依照相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持，因此被告应按约定支付自2016年10月1日至实际返还房屋之日止，按照每日145元标准计算的房屋使用费。租赁合同无效，作为出租方的原告明显具有过错，应对被告的损失给

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5020号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨桂荣，女，1938年9月12日出生，汉族，天津市长征胶鞋厂退休职工,住天津市河西区。委托诉讼代理人：罗为民（系杨桂荣之子），男，无职业，住天津市河西区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津王顶堤商贸城有限公司，住所地天津市西青区津静路6号。法定代表人：李振旺，总经理。委托诉讼代理人：潘杰，国浩律……