房屋租赁合同纠纷 （2020）苏07民终3466号

当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。吴宝华租赁涉案房屋，应当依约给付租金。现因合同相对人沙某2去世，沙某2生前财产为遗产，沙某2父亲沙某3后于沙某2去世，沙某3生前享有的沙某2遗产份额扣除原告陆纪兰享有的一半夫妻共有份额后的部分为沙得荣的遗产份额，应由沙某3的继承人继承。沙某3的有七个子女，沙某2已去世，无继承人。陆纪兰对沙某2的涉案遗产享有11/14份额（1/2+1/2×1/2+1/2×1/2×1/7＝11/14）。该遗产在没有分割之前为共有财产。吴宝华明知在未征得其他财产共有人同意的情况下仍与沙某1签订合同，侵犯了陆纪兰的财产权，该租赁合同无效，吴宝华应给付陆纪兰自2019年11月13日至实际搬出之日按每月租金的11/14金额（每月11/14×3333元＝2618.78元）计算的房屋占用费用。现陆纪兰要求吴宝华搬离涉案房屋，一审法院对陆纪兰的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项，《最高人民法院关于贯

当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。吴宝华租赁涉案房屋，应当依约给付租金。现因合同相对人沙某2去世，沙某2生前财产为遗产，沙某2父亲沙某3后于沙某2去世，沙某3生前享有的沙某2遗产份额扣除原告陆纪兰享有的一半夫妻共有份额后的部分为沙得荣的遗产份额，应由沙某3的继承人继承。沙某3的有七个子女，沙某2已去世，无继承人。陆纪兰对沙某2的涉案遗产享有11/14份额（1/2+1/2×1/2+1/2×1/2×1/7＝11/14）。该遗产在没有分割之前为共有财产。吴宝华明知在未征得其他财产共有人同意的情况下仍与沙某1签订合同，侵犯了陆纪兰的财产权，该

江苏省连云港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏07民终3466号 上诉人（原审被告）：吴宝华，男，1968年11月2日生，汉族，居民，住灌南县。 委托诉讼代理人:孙**，灌南县海西律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陆纪兰，女，1930年9月30日生，汉族，居民，住灌南县。 委托诉讼代理人:李冬明，江苏民盈律师事务所律师。 上诉人吴宝华因与被上诉人陆纪兰房屋租赁合同纠纷一案，不……