房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终1336号

本案的争议焦点为：1.双方签订的《租赁合同》日期界满后，在双方因未达成一致意见而未签订新的《租赁合同》情况下，开源公司是否有权要求林小容退还承租的房屋，并支付逾期腾房占有使用费；2.林小容是否有资格享受文件规定的减免三个月租金的政策扶持，是否没有缴纳租金而违约；3.开源公司是否赔偿林小容装修费用。 1.林小容承租开源公司门面的法律事实存在，双方房屋租赁关系成立。双方签订的《租赁合同》于2019年12月31日期满后，在双方因未达成一致意见而未签订新的《租赁合同》情况下，开源公司有权要求林小容退还承租的房屋，并支付逾期腾房占有使用费。但120元/㎡是开源公司根据疫情发生之前的评估报告单方面做出的价格调整，林小容未予认可，在双方未达成一致的情况下，逾期腾房占有使用费应按原《租赁合同》的价格计算。 2.叙国金﹝2020﹞87号文件减免房租的通知，实施主体系行政事业单位、区属国有企业及纳入合并报表范围内下属企业，适用对象系承租上述主体自有国有资产类经营用房出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户。开源公司系对口区属国有企业，林小容系承租国有资产类经营用房从事经营活动的个体工商户，故应当享受文件规

本案的争议焦点为：1.双方签订的《租赁合同》日期界满后，在双方因未达成一致意见而未签订新的《租赁合同》情况下，开源公司是否有权要求林小容退还承租的房屋，并支付逾期腾房占有使用费；2.林小容是否有资格享受文件规定的减免三个月租金的政策扶持，是否没有缴纳租金而违约；3.开源公司是否赔偿林小容装修费用。 1.林小容承租开源公司门面的法律事实存在，双方房屋租赁关系成立。双方签订的《租赁合同》于2019年12月31日期满后，在双方因未达成一致意见而未签订新的《租赁合同》情况下，开源公司有权要求林小容退还承租的房屋，并支付逾期腾房占有使用费。但120元/㎡是开源公司根据疫情发生之前的评估报告单方面做出的价

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终1336号 上诉人（原审被告）：林小容，女，1966年3月21日出生，汉族，住四川省江安县。 被上诉人（原审原告）：宜宾开源建设投资有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道城北新区岷江大道。 法定代表人：杨义奎，董事长。 委托诉讼代理人：刘泽嵩，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈和银，男，系公司员工。 上诉人林小容因与被上诉人……