商品房预约合同纠纷 （2017）陕01民终2293号

民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张肖肖、枫桥房地产公司对退还8000元认购款无异议，本院予以确认。住宅认购书中约定“2016年4月1日前，双方于本项目售楼处签订正式商品房买卖合同”，截止4月1日当日，双方商谈过签订合同事宜，但因何原因未签订正式商品房买卖合同，责任归属问题，是本案的争议焦点所在。张肖肖出示的录音、证人证言等证据，枫桥房地产公司出示的认购书、收据等证据，均不足以证实对方存在违约行为。故根据公平、诚实信用的原则，应当由枫桥房地产公司返还张肖肖定金1万元。张肖肖主张的逾期返还利息及缔约过失责任，因双方均存在一定责任，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、西安枫桥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还张肖肖18000元；二、驳回张肖肖的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的

民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张肖肖、枫桥房地产公司对退还8000元认购款无异议，本院予以确认。住宅认购书中约定“2016年4月1日前，双方于本项目售楼处签订正式商品房买卖合同”，截止4月1日当日，双方商谈过签订合同事宜，但因何原因未签订正式商品房买卖合同，责任归属问题，是本案的争议焦点所在。张肖肖出示的录音、证人证言等证据，枫桥房地产公司出示的认购书、收据等证据，均不足以证实对方存在违约行为。故根据公平、诚实信

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2293号上诉人（原审被告）西安枫桥房地产开发有限公司，住所地：西安市三桥新街139号5层518室。法定代表人仲丛利，该公司总经理。委托代理人董宁宁，陕西乐友律师事务所律师。委托代理人贺进飞，男，汉族，1989年3月22日出生，西安枫桥房地产开发有限公司销售经理。住西安市。被上诉人（原审原告）张肖肖，女，汉族，1988年8月10日出生……