房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3044号

关于南苑公司与徐兰英是否违约的问题，在双方的上一案房屋租赁纠纷中，一审、二审、再审均已认定南苑公司不支付租金的行为违反了合同的约定。现南苑公司主张因徐兰英不履行合同约定义务提供房屋的租赁许可证、军方同意出租的证明、房屋建设规划许可证、房屋建设消防设计和竣工消防验收合格证明等文件，也不配合南苑公司协调各项关系并协助办理营业执照，导致南苑公司酒店无法正常开业，合同目的不能实现，其行为构成违约，该院认为，原租赁房屋于2012年2月28日取得了浙江省军区《房屋使用证》、《军用土地使用证》，同年5月办理了《军队房地产租赁许可证》，该房屋已经取得合法产权证明，另外，即使按照双方租赁合同的约定，楠空服务部（徐兰英）有协助南苑公司办理酒店营业相关证照的义务，但南苑公司未能提供证据证明其曾向楠空服务部（徐兰英）提出要求协助办证的请求，因此，南苑公司主张徐兰英违约缺乏依据，不予采纳。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损

关于南苑公司与徐兰英是否违约的问题，在双方的上一案房屋租赁纠纷中，一审、二审、再审均已认定南苑公司不支付租金的行为违反了合同的约定。现南苑公司主张因徐兰英不履行合同约定义务提供房屋的租赁许可证、军方同意出租的证明、房屋建设规划许可证、房屋建设消防设计和竣工消防验收合格证明等文件，也不配合南苑公司协调各项关系并协助办理营业执照，导致南苑公司酒店无法正常开业，合同目的不能实现，其行为构成违约，该院认为，原租赁房屋于2012年2月28日取得了浙江省军区《房屋使用证》、《军用土地使用证》，同年5月办理了《军队房地产租赁许可证》，该房屋已经取得合法产权证明，另外，即使按照双方租赁合同的约定，楠空服务部（

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3044号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波南苑商务旅店连锁股份有限公司。法定代表人：张宁象。委托代理人：梁辉。委托代理人：赵丽华。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐兰英。委托代理人：王晓华、王卫明。上诉人宁波南苑商务旅店连锁股份有限公司（以下简称南苑公司）因与被上诉人徐兰英房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2013）……