房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8647号

东山街服务中心与邓浠签订的《场地租赁合同》为合法有效的合同，该合同约定的租期期满后，双方未续签书面租赁合同，但东山街服务中心继续将涉案房屋出租给邓浠服装店并收取租金，故双方形成不定期租赁关系。从查明事实可见，邓浠服装店曾承诺在2018年6月30日前搬走，但其未履行该承诺，导致东山街服务中心无法履行向第四房管所腾空交房的义务，致使生效判决判令邓浠服装店与东山街服务中心共同承担向第四房管所赔偿使用费损失的责任，邓浠服装店对此负有过错，应承担逾期搬出引致的法律后果并支付相应赔偿，同时邓浠作为邓浠服装店的个体工商户经营者，又为《场地租赁合同》的签约方，应与邓浠服装店共同承担责任。现东山街服务中心已举证证明其已向第四房管所付清生效判决中确定的使用费损失，故一审法院对东山街服务中心的诉讼请求予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，于2020年12月14日作出如下判决：广州市越秀区邓浠服装店、邓浠应于本判决发生法律效力之日起十日内，向广州市越秀区东山街道社区服务中心支付广州市越秀区*路*号*层房屋使用损失费（从2018年7月6日起至2019年10月8日止，按

东山街服务中心与邓浠签订的《场地租赁合同》为合法有效的合同，该合同约定的租期期满后，双方未续签书面租赁合同，但东山街服务中心继续将涉案房屋出租给邓浠服装店并收取租金，故双方形成不定期租赁关系。从查明事实可见，邓浠服装店曾承诺在2018年6月30日前搬走，但其未履行该承诺，导致东山街服务中心无法履行向第四房管所腾空交房的义务，致使生效判决判令邓浠服装店与东山街服务中心共同承担向第四房管所赔偿使用费损失的责任，邓浠服装店对此负有过错，应承担逾期搬出引致的法律后果并支付相应赔偿，同时邓浠作为邓浠服装店的个体工商户经营者，又为《场地租赁合同》的签约方，应与邓浠服装店共同承担责任。现东山街服务中心已举证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8647号上诉人（原审被告）：邓浠，女，1971年3月18日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区东山街道社区服务中心，住所地广州市越秀区寺右北二街26号之一二层。法定代表人：张安国。委托诉讼代理人：刘智文，广州市荔湾区多宝法律服务所法律服务工作者。原审被告：广州市越秀区邓浠服装店，住所地广州市越秀区*路*号。……